不完全履行合同，按照违约规定处理，即向出租方缴纳滞纳金，但违约金的标准有些高。

有，但你方必须要在24日前给对方以答复。只要是你们双方的真实意思表示，同时没有违反法律强制性规定，应当认定有限。

你好，你说的这条是有法律效力的，因为是你们自己协商同意的。如果合同对于付款约定的很清楚，那么就要按约定处理的，房东的做法也是正确的，现在你们可以尽量跟房东协商一下看看能否续租，协商 不成那也就没办法了。