杨静律师 VIP2012-01-05 13:48

虽然内部预购协议书你没有发到网上，但是，按照合同法的规定，只要该合同上对房屋价款、房屋的坐落位置、面积等合同应当具备的条款作出了约定，就应当认定双方对房屋买卖已经达成一致，存在合同关系，再加上对方给你打了定金收条，现在对方对双方已约定的待售房屋造成无法履行，故你当然可以要求其承担双倍返还定金的违约责任。

 马云秀律师 VIP2012-01-05 14:16

可以主张双倍定金

 蒋彩侠律师 VIP2012-01-07 10:07

一般可以

 毕丽荣律师 VIP2012-01-11 08:29

你可以主张返还双倍定金

定金罚则的适用要求有明确的约定，一般情况下，内部预购协议不能成为你主张双倍赔偿金的依据，与是否有霸王条款没有关系

你好；协议书只要是双方的真实的意思表示，不管是内部还是外部的，应该是有效的；不履行要承担违约责任的；如果你们协议中明确的约定了给你的铺面（位置、面积等等），他们不能给付，是他们的根本违约，是可以要求返还双倍定金的。

协议有效，可以主张双倍定金

协议有效，霸王条款是无效的。对方违约可以要求双倍返还定金。

按照你所述，是对方违约在先，你可以要求售楼方双倍赔偿定金。具体可以把“内部预购协议书”发过来给你看一下

没有看见协商，根据你的陈述，可以要求双倍返还定金。 我的补充： 2012-01-05 09:14

协议书。

合同是否有效要看开发商在和您签定合同时是否五证齐全，如果证照不全，合同因违法而无效。

你好：只要你们之间签订了协议书，双方就应按协议全面履行。开发商已承认是他们内部管理不当造成违约。所以开发商如果不能按协议全面履行就应承担违约责任。具体到本案就是由于开发商没有按合同履行义务，因此已构成违约，你们之间又签订有定金条款，开发商应承担双倍返还定金的违约责任。
    如果房屋买卖合同不是与你协商签订的，而是由开发商提供的格式合同，格式合同中不合理的格式条款是无效的。
    无论是“内部”合同还是“外部”合同，只要合同中双方明确约定的义务，双方就应当共同遵守。因没有看到合同的具体内容，只能发表以上意见，供你参考。如果方便的话，可将合同传过来，看后可详细回答你的问题。
    以上回答不知你是否满意。如满意可采纳为最佳答案。最后祝你能尽快圆满解决上述问题。

当然可以，你可以携带协议书约见本律师，当面分析清楚，确定维权方案。不要贸然行动

1，是否能退定金，要看你们之间合同的约定。

您好，如果该预购协议对定金的适用做出了明确的约定，并且包括您现在碰到的这种情况，那么，可以要求双倍返还定金！

你好。可以要求双倍返还定金，不然何以体现合同的效力？

1、协议书只要是双方的真实的意思表示，不管是内部还是外部的，应该是有效的；
2、不履行要承担违约责任的；
3、如果你们协议中明确的约定了给你的铺面（位置、面积等等），他们不能给付，是他们的根本违约，是可以要求返还双倍定金的。
4、如果房屋买卖合同不是与你协商签订的，而是由开发商提供的格式合同，格式合同中不合理的格式条款是无效的。

可以，霸王条款是按不利于合同提供者的解释来解读的

可以退还定金，签订的这个协议应属无效违反商品房管理条例。

可以。收定金一方违约，应双倍赔偿。

那应该可以啊，诚信问题，如果不能协商，去告他！

可以，因你定的铺面已售给他人，对方违约。要求双倍返还。

第一，要区分你购买的商铺性质，属于商品房还是非商品房，二者适用法律不同。商品房有专门的司法解释，支付定金后在没支付大部分房款、内部预购协议书不具备合同基本条款的情形下，可适用定金法则，要求双倍返还。非商品房则直接适用合同法与担保法。
第二，定金分为很多种类，要看你们定金的约定是立约定金还是履约定金。立约定金是为了签订购房合同而定，一旦签订完毕就履行完定金所规定的义务，双倍返还比较难，因一方不违约而不能签订购房合同则可以要求双倍返还。履约定金则以是否履行约定义务为条件。
第三，如果要索赔，必须搜集好证据，特别是“他们内部管理不当，定给我的铺面已售给他人”的相关证据。

一房二卖,可以要求适用定金条款,建议委托律师代理

协议书系双方真实意思表示，是有效的，协议明确约定10万元系定金，证明对方已将你预购的商铺出售给别人，可要求对方双倍返还定金以承担违约责任

可以主张。

可以的，收受定金一方违约应当双倍返还定金

协议有效，可以主张双倍定金

根据你的所述，可以要求双倍赔偿定金。内部预购协议书当然可以适用定金罚则。但是从你表述的意思来看，它的霸王条款对对方的违约责任进行了规避，不过，在司法实践中，霸王条款都是按照不利于制定方来处理的。
刚好在深圳，建议面谈。

协议书只要是双方的真实的意思表示，不管是内部还是外部的，应该是有效的；不履行要承担违约责任的；如果你们协议中明确的约定了给你的铺面，他们不能给付，是他们的根本违约，是可以要求返还双倍定金的。

你好！协议有效，可以主张双倍定金。

你好；协议书只要是双方的真实的意思表示，不管是内部还是外部的，应该是有效的；不履行要承担违约责任的；如果你们协议中明确的约定了给你的铺面（位置、面积等等），他们不能给付，是他们的根本违约，是可以要求返还双倍定金的。

要根据该协议具体的约定内容分析判断。

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