房屋提前退租，违约金问题 本人于2015年7月签订为期一年的房屋租赁合同压了一个半月的房租作为押金，每三个月支付一次房租，租住3个月后，发现房间内有老鼠可能是楼道里跑进来的具体原因不清楚，为此不想再租住在此处，故向房东提出提前退租，而房东说要在我们的房租的基础上上涨150块转租出去，请问他这样做是否合法？
另，合同上写明“合同期未满提前退租需提前一个月通知房东，待找到下一个租客方可退租，否则视为违约，违约金为一个月房租”，找不到下一个租客的情况下，选择支付一个月的违约金后进行退租，按照合同，押金和剩下两个月的房租是否归还？