合同纠纷
提前退租 要怎么才能免除违约责任
提前退租 要怎么才能免除违约责任 房子承租3年，现在刚租了半年，但在这半年里第一：其房屋漏水；第二：热水器常常不能正常使用、一会儿熄火、一会儿自燃、水忽冷忽热。第一次入住时就修理了一次，之后也修了2次，但热水器这些症状从未改善。现在天气凉了，更是受不了这热水器了，想退租。但是违约金合同约定3000元，这种情况我该如何免除违约责任呢。
问题状态：已过期
提问人：372756……（四川－成都）
提问时间：2015-10-13 16:59
提问人：372756……（四川－成都）
提问时间：2015-10-13 16:59
已有6位律师回答了该问题
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您好，可以要求出租人完善相应的设施，否则可以要求解除合同。
追问：你好！若认定我违约，合同约定的违约金是一个月租金2000元，但备注内容里约定违约金3000元，请问这个违约金应该按哪个标准执行呢？回答：您好，合同内容有冲突的，以法院判决为准 -
合同约定处理
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您好，因为出现上述情况，可以根据你们合同处理。
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你好，房屋漏水，热水器问题，可以要求房东维修，若是房东不处理，可以要求退房，由房东承担违约责任。
追问：出租人一直委托中介处理这些事件的，当初我也是在这家中介那里承租的，合同上面出租人、承租人、中介方都签字了的。半年里我给中介反应多次并找师傅上门维修，中介并未表示更换新的热水器。那么这种情况退租算是我违约吗？回答：你好，他维修了，可以不更换新的，你违约。 -
协商处理。
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你好，需要看你们合同的约定的。
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