要看具体情况

你好，即使没有委托书，也要看房东对此事是不是明知，或者如果房东对代理人的行为进行追认，代理行为也是有效的，如果合同无效，对方确实是无权代理，损失由此代理人承担

主动权在对方手里

你好，如果产权人不予追认，是无效的，但中介和代理人应当赔偿你的损失。