二手房买卖，合同签订时不是房主本人。 本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？