法院调解离婚，房子过户问题 09年买房的时候购房合同上写了三个人的名字，我与妻子、和我父亲的名字。现在我和妻子在法院调解离婚，房子产权归我和我父亲所有，但是我们一直没办房产证。
前几天咨询天津河东区房管局，如果我办房产证上面还得先是我们3人的名字， 贷款还清以后，才能办理过户，写成我与我父亲的名字。 
想问一下，离婚以后办房产证上面还先有女方名字，并且最少得写1%的房产份额给女方，这样有风险吗？ 用不用写一个协议，说明女方的1%份额是虚拟的？