上海宝山区新政下二手房交易纠纷咨询

本人是置换类客户，与2016年11月15日通过链家购买一套二手房，价格650万，定金35万，当时政策是首付3成。但28日上海出台新政，首付需要7成，差额巨大，无法继续履行合同，这种情况可否要回定金。合同约定，通过抵押贷款方式贷款350万，同时有“如未能取得按揭贷款的则应在约定的期限内一次性付清全部房款”。谢谢律师解答

二手房交易纠纷

今年2月我购入一套二手房，在拿到钥匙的第二天发现外墙有渗水现象，于是通知原房主，原房主以合同约定不对房子存在瑕疵问题负责 为由拒绝修理，并扬言说若不付清尾款就以违约责任告上法庭。我想请问老师，合同法规定的卖出方应该对出售物件质量负责，卖出方不履行告知的义务，是否可以认为存在欺诈行为，如果有欺诈行为发生

二手房交易纠纷

我在天津贷款买了一套二手房，在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙，结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师，如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户，是否可以起诉房主违约，让其退回定金及违约金？

我在上海。我想咨询下：通过中介交易二手房。在订立协议时，中介并未告知

我在上海。我想咨询下：通过中介交易二手房。在订立协议时，中介并未告知，第二天中介当着我们双方的面告知我们普通和非普通住宅所交营业税的差别，因当时我产证还未办出。我说等知道自己到底是啥住宅了再说。现在确认是非普通，我们双方都不愿意承担这笔费用，双方友好协商决定取消交易，而中介用违约金要挟我们，让我们很

二手房交易纠纷，诚意寻上海律师委托。

事实： 1、已签订以下纸质文本：买卖合同/居间协议/佣金确认书，但尚未网签，买卖合同已经反映了过户时间、户口迁出时间、付款方式、价格等等全面的交易要素； 2、买家需卖家配合办理贷款； 3、定金分两部分，第一部分为意向金转定，买卖合同签订之前卖家已签收。第二部分为签订合同后，支付给中介的，由于卖家拒绝接收

二手房交易合同有效性及违约纠纷咨询

今年4月份通过中介签署的二手房买卖合同，交定金10万，由中介保管，甲方将房权证原件同时交给中介。因当时房产未满两年，合同约定8月30号之前完成交易。但现在卖方告知中介，有毁约打算。现咨询两个问题： 1.签订合同时，甲方签字方为房主（房产证上只有其一人）的儿媳妇，并且没有书面委托书，这样的合同在法律上讲是否为

事情是这样：事件归属于上海二手房交易纠纷。 详细情况：我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初

事情是这样：事件归属于上海二手房交易纠纷。 详细情况：我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初合同约定最迟8月30号完成本次购房交易。但是由于我个人是置换购房，以及在申请银行贷款时由于个人正信问题被银行拒贷一次，导致在9月15号左右才把二手房交易的购房流程走完，贷款审批通过，可以进行房屋过户.

二手房交易尾款纠纷咨询

我父亲是先卖一套房子A，然后买了一套房子B。B房子的卖家当时着急交易要求我们A房的交易加急处理，故让我父亲先垫付A房2000元的加急费。现在，支付B房卖家尾款6万元时，我们意思是支付对方（6-0.2）万=5.8万。但对方耍赖，坚持只愿收6元，而不愿意在收到5.8万后留下收款凭证。目前，对方承认需要支付我父亲2000元，他说这个

上海二手房新政社保不满五年，交易中断，可以要求退定金么

上海二手房新政社保不满五年，交易中断，可以要求退定金么

上海二手房交易纠纷

之前购置了一套二手房，已经网签并交了首付款，因房东尚有贷款未还清所以还没审税办贷款，现在房东见房价上涨想要违约。但因为经验不足发现网签合同中只有逾期违约金日0.07%，并没有明确约定房价的百分比作为违约金。请问违约金如何计算？另因需要贷款是否能主张继续执行合同，若继续执行合同还有违约金吗？

您好，我想咨询一下，二手房交易中，房产存在夫妻间财产纠纷，签

您好，我想咨询一下，二手房交易中，房产存在夫妻间财产纠纷，签了卖房合同但是房东的父亲代理人签的是否有效，定金收条是不是也有法律效力，如果卖方不能履行承诺，是不是可以赔偿双倍违约金。