您好，我想咨询一下，二手房交易中，房产存在夫妻间财产纠纷，签 您好，我想咨询一下，二手房交易中，房产存在夫妻间财产纠纷，签了卖房合同但是房东的父亲代理人签的是否有效，定金收条是不是也有法律效力，如果卖方不能履行承诺，是不是可以赔偿双倍违约金。