孟海律师 VIP2015-07-20 11:28

1、按问题陈述，房屋买卖合同已经成立，可以起诉要求继续合同，但确实要变更房款支付方式，因为法院可以判决强制执行过户，但无法判决对方配合你办理贷款，所以需要全款方式。
2、对方违约，主张双倍返还可以得到支持，但是否包括中介部分，要根据书面材料予以确认。
3、如定金罚则部分尚不足以弥补损失，可以主张赔偿，但需要证据。
4、律师费问题，需要在充分交流案情及确定诉讼方向后予以确定，具体支付方式可以协商。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。

1、这是在房价有所波动的阶段出现跳水或跳价时，常出现的情形；
2、原则上要求继续履行，案件具体操作中，可视情况纠正策略。
如需帮助，可来电或预约当面详询。

1、可向法院起诉，要求卖方签订正式的房屋买卖合同，但只有签订之后才能要求继续买卖房屋，你正式合同还没签，所以也只能要求签订正式买卖合同，而不是要求继续买卖。所以依照你描述的情形，卖方是准备重新调高价格进行再次买卖，所以你依照现有价格买到房屋的可能性不大；
2、双倍返还定金，不可能包括中介代收，原因是定金生效以交付为准，你只交到了中介处，交付并未完成，所以只会是意向金转定；
3、除双倍定金外，可以主张返还定金+赔偿损失，但这个损失很难认定为房屋上涨价格，因为你买的是房子，用来居住，而不是商品用来卖出，所以这个损失几乎不会被法院认定。
4、律师是根据现有的证据、在法律的框架下为委托人争取利益，而且律师的成本是时间，这些都是耗费在办案的过程中。胜诉后再收取律师费的律师，我只能说他的手头应该没什么案子，时间不值钱。

具体可以和律师预约面谈。

1、首要诉求还是继续履行合同，但部分律师表示需要变更付款方式为全款，继续履行的可能性才较大，本人拟起诉继续履行合同（仍需贷款）。
(答:贷款情况下，无可操作性）

2、如果律师认为需要贷款的缘故继续履行存在困难，本人拟起诉要求双倍返还定金，包括由中介代收的部分（合同条款并未规定中介代收有效）。
（答：您并无对方已收取款项的证明，您已知悉，中介并无代收款项的权限)

3、目前房价上涨约20~30万元，如以上两条诉求律师均认为较困难，本人拟主张房价上涨损失。
(答：确实系对方违约的，您可主张违约责任，买卖合同一般会约定为房屋价款的20%，若无该条款，损失部分您可提出）

不接受您的律师费支付建议，您可多方寻求，或许能有律师答应您。

1、可以起诉要求继续履行合同。

2、你若不想再购买，可起诉双倍返还定金。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

你可以起诉，要求对方继续履行合同，否则双倍返还定金。如有需要可以直接面谈。