2009年我与卖方签订二手房买卖合同，但2010年在约定期限前卖方一房二卖，从签订合同算起到2010年底房价上涨一倍，现在要请律师起诉。咨询律师，有以下几点律师说法不同： 1. 卖方再卖房给第二个人时，购房合同会有阴阳合同，起诉时法院会认定哪份合同？ 法院如果认定阳合同，但阳合同价不是市场价，如果交易价大幅低于市场价，是否可以诉讼拿回房子？或者认定阴合同，也就是买卖双方签订的真实合同，这份合同买卖双方可以随时再签订一份，所以价钱一定是市场价，这个时候是不是就只能诉讼要赔偿？ 2. 到底采用哪种赔偿方案？ A、多数律师说只能要回定金，并赔偿差价； B、但有老打二手房的房产律师说可以要定金的两倍并赔偿差价。 合同法规定，定金与违约金不能同时适用，但差价算违约金吗？担保法规定：违约金与实际损失不能同时适用。法院一般会支持哪种请求？我理解不能纵容违约方，只要差价就让违约方得不到惩罚。 3. 评估机构是以什么时间点来评估房子的价值？是在违约实际发生的2010年底？还是起诉的时间？房价从2010年底到现在已经降了2000元左右一平米。即使是按照现在的时间点评估，评估的价位与现在市场的平均价低多少？ 4. 卖方是北京公务员，户口在北京。在诉讼时，需要向法院申请查封卖方的其它房屋吗？即使这个官司打赢了，我们能有多大把握实际拿回法院判决应该给我的金额？ 我会与上述问题回答最好的几个律师联系，看是否适合接这个案子。谢谢各位！
我于2008年4月与卖方签订合同，由于该房产产证没有办理，所以我方先付30%定金，约定产证出来了全额付清。我方已经入住了3年，三后年产证才出来。但房价已经上涨了很多。现在卖方要求加价出售。我方不同意。卖家将房子再卖给第三方，而仅仅同意赔我方违约金。 咨询：1. 双方的合同那份优先？ 2.如果对方已经过户，我
小产权房民事纠纷，买方补偿给卖方一定的经济损失，怎么办才能发生第二次诉讼？
小产权房民事纠纷，现已起诉到法院，买卖双方私下达成协议，买方补偿给卖方一定的经济损失，该协议怎样写？怎么办才能受法律保护，即今后不再发生第二次诉讼？
五个开发商，其中一个把房子卖给了一家（并且开发上已故）两个把房子卖给我家并以简单装修，我家交定金在另一家之前，现在一个开放商跑了，自家亲戚坑自己人。这个跑着的开发商把我们家交他们的钱，给了另一个开放商用来抵债，当时交钱给了这个开放商。现在钱要不出来，房子又要不出来，开放商又跑，怎样用法律手段维护自己
二手房买卖，已签合同，卖方因房产证未下来，不能办过户，因此66万的总房款买方支付首付款27万，尾款约定好在过户后付清，但现在卖方已急等钱用为理由要求本周内再付30万给他，不然的话，他就要违约，如果他违约，我可以起诉他吗，因为之前付首付的时候他已交房给我，让我先装修居住，我已花费近32万装修，入住也已2个月，
律师您好，我购买了一套二手房，签的有购房协议，先交了2万元定金，总房款39万，余下款项签协议之日起一个月内付清，当我把自家房子卖后付款时，卖方反悔称房子不卖了，签协议时大意没有对卖方有类似约束条款，现在我该怎么办？这套房子房产证上写的是卖方母亲的名字，协议上写的是卖方的名字，这协议合法吗？麻烦解答，谢
今年7月六号我把房子卖给了一个朋友，由于他手头紧，说好付清全部房款最后欠我30000，并打了欠条。在此，我已经和他签了合同，并将土地证和钥匙都交了他，{只是土地证上还是我的名字}，但这些合同里都没有写的，并且没有违约责任的任何一条，他现在已经开始装潢了，欠条规定了在两个月后付清，虽然期限未满，但我们口头说好
请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理
请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理房产证，一切费用由卖方承担，后由于买方迟迟不缴纳剩余的房款，卖方写了个补充协议，说明当买方需要土地使用分割手续时，由卖方提供其手续。现在买方需要，由于办理土地使用分割手续时需要一笔费用，咨询一下，是否可以
第一天签订合同，因签售金额与产品出厂价格相差太大，卖方无法承受其损失，第二天要求与买方终止其合同，买方已交定金1万。如果卖方要求终止合同，买方要求卖方除退还已交定金1万元外，赔偿1万元。卖方无法承担，想问如何赔偿算合理？
我家是种草莓苗的，今年有村里人跟我家人签了十万颗苗的购买合同（定金钱已经收了）。但现在因为天气经常下雨等原因 导致草莓苗都死掉了，现在无法履行合同。 请问我需要承担什么责任？（我是卖方）
