我是卖方，我想违约，我要付什么责任 今年7月六号我把房子卖给了一个朋友，由于他手头紧，说好付清全部房款最后欠我30000，并打了欠条。在此，我已经和他签了合同，并将土地证和钥匙都交了他，{只是土地证上还是我的名字}，但这些合同里都没有写的，并且没有违约责任的任何一条，他现在已经开始装潢了，欠条规定了在两个月后付清，虽然期限未满，但我们口头说好了能早给就早给，按朋友情分讲那是最长的期限，因为现在一个半月了，我也用钱，所以开始好说催他给我凑齐，他却翻脸了说写的两个月，你来要什么，我很生气，因为我卖他时，真的是处于人情，我也不想赊欠，现在我们弄这样了，我不想卖了，我要承担什么责任
我的合同上没有注明房内以装好的东西都留给他，也没有中介方，也没有写好我什么时候给他过户，而且根本没有写我必须要给他过户，关于违约都没有，只是说未尽事宜有双方另行议定，但我们另外什么都没有，只是口头说，他初次交我的定金是三万，请问律师，我的合同是否有效，我要违约，要付那些责任，他装了的家也要我加倍返还吗