买卖合同有约定的，按照约定处理。对方一房二卖，构成违约，你可以要求追究其违约责任。你可以要求返还定金并承担违约责任，这样所得利益较大。在诉讼时，根据需要，可以向法院申请查封卖方的其它房屋。胜诉后，如果对方不履行，你可以申请法院强制执行。建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。

每个律师的办案思路不一样，从而也会导致在诉讼中具体主张不同。我在昌平执业，你可以和我联系。

实际操作和办案思路问题还是直接与律师预约时间面谈为好。

就您提问题简答如下
1、这一问题实质是第三方是否善意取得，能否确认出卖方与第三方的合同无效。如不确认合同无效，则无实际意义。
2、B。差价是损失，不是违约金，违约金可以约定，具有任意性，损失只能是实际损失。
3、时点应为起诉之时。评估价与市价基本相同。
4、不需要财产保全。
本人认为，需要依据案情，具体确定诉讼方案。

一、一房二卖如果其中一买主已经过户，另一方买主只能要求向卖方主张违约责任，如果均未过户，由卖方决定和哪方过户；
二、诉讼中如果已经过户的只认定过户时的买卖合同，所谓的阴合同不受法律保护；
三、如果仅交了定金未签订正式合同，收受方违约，交付方可以主张双倍返还；如果已经签订合同卖方违约的，定金罚则和违约金只能选一，对买方最有利的追究方式可请专业律师计算；
四、对方如有还款能力，依生效判决申请执行即可，如发现对方无偿还能力，可以申请保全被执行人其他财产。

您好
1 具体法院认定哪个合同，要看双方的证据具体来定；
2 如果买卖合同有约定的，按照约定处理，你可以要求返还定金并承担违约责任及赔偿你实际损失；
3 以现在的价值评估；
4 在诉讼时，你可以向法院申请查封卖方的其他财产，如果胜诉后，你可以申请法院强制执行；
5 详情来电咨询。

1、双方自愿签订的合同，都应合法有效。
按阴合同，因为阳合同避税，损害国家利益。
2、买方有权要求过户并赔偿或只要求赔偿。
3、委托时点。
4、有权申请财产保全，如要过户，而该房未过户的，可保全该房。

买卖合同有约定的，按照约定处理，建议找律师面谈。

你好，建议带相关材料到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。

1、对合同价格有异议，可以选择做评估，评估房产的现价；
2、要看你们之间有没有签署买卖合同，以及是否约定违约金，违约金和定金只能选择一个；
3、按照接受委托时。
4、可以申请财产保全

首先问一下，房屋产权是否变更登记在第二次卖房人的名下？如果没有，你可以要求继续履行合同，并承担违约责任。如果已经过户，你只有主张追究违约责任并赔偿损失。
1、法院应以双方实际履行的合同认定，房屋的差价也应以此为依据。
2、关于定金问题是必须双倍返还的，这是法律规定，如果只是返还原数额就起不到定金的惩罚作用了。
3、如果需要评估也是按照委托评估时的市场价，所以说，鉴于目前的房市，建议宜早不易晚。4、如果对方还有两套以上房屋，你可以要求查封一套，因为查分的目的是为了将来判决的顺利执行，如果他仅有一套房屋，即使查封，执行时也不易变现，因为法律规定必须保留必要的生活用品和设施。但是也不要有太大的担心，因为他有固定收入，到执行时可以冻结工资。
不知道我是否讲清楚了？如果还有需要帮助的地方可以电话联系我。

你好：
对方涉嫌一房二卖，必要时可以申请财产保全，建议携带相关资料与我联系详谈，以更准确的为你解答。