我是2007年年底交全款买的商品房，当时由于开发商没有商品房预售许可证，双方签了一个商品房订购合同。现在开发商的商品房预售许可证办下来了，通知签订正式的商品房买卖合同，但有几个问题与开发商打不成一致，请教程才律师我们该怎么办。 遇到的问题： 1、面积差异处理方式 原订购合同是按开发商提供的格式合同签订的，没有列出面积差异处理方式共业主选择，只有“面积差异按实测面积计算，多退少补”，这样的合同是不是剥夺了我们的选择权？有法律效力吗？在签订正式的商品房买卖合同的时候我们是不是可以重新选择面积差异处理方式？（按合同上的第2种方式） 2、违约金 逾期交房款和逾期交房的违约金达不成一致。开发商坚持按日万分之一支付，业主坚持按日万分之三支付。原订购合同上定的是按同期住房按揭贷款利率支付。请问应该按哪种方式更合理？实在是达不成一致怎么办？ 3、交房时间 原订购合同上规定：自动工之日起24个月内交房。但是并没有约定具体的动工日期，现在开发商以没有约定动工日期为由（实际动工日期是2009年8底），随意确定交房时间（12年5月31日），我们该怎么应对？谢谢！
律师您好！ 我们买了一套商品房，现在是签了楼宇认购书、网签了合同（未签纸合同）、交了40%的首付款，有的已经签了纸合同。在这种情况下现有几个问题想咨询，看能不能主张我们的权利： 1、销售现场有一个精装修交房标准公示牌，里面明列卫生间有“浴霸、热水器：选用美的名牌浴霸、热水器”，但是在正式合同里，就改为
签订商品房买卖合同时，房屋买受人有权和开发商进行协商，并针对合同内容进行修改和补充吗？
您好！最近我认购了一套商品房，然后在规定时间内和开发商签订商品房买卖合同，可是合同是开发商之前早就已经拟定好的格式合同，而且那些可以选择的空白项都被开发商填好了，作为买受人我们就只有签字的份了。因为我对合同上面某些条款不同意，就提出要和开发商协商进行修改或者补充，可是开发商不同意，说商品房买卖合同都
请问:商品房买卖合同中的第15条第2款:关于产权登记的约定中,买房人由于开发商的问题,不能按时取得产权证书的赔偿方案中,买受人不退房的,出卖人按已付房款的0.1％向买受人支付违约金(合同中没表明是日支付),请问合同指的是日支付还是总的支付?
我是四川宜宾的一个普通老百姓,于今天4月与重庆圣马宜宾分公司就其销售的圣马.聚福苑达成认购协议.(到现在,我们已经350户左右被套其中了) 协议标题为:圣马.聚福苑商品房认购协议书.其中规定了房价(总价和单价)房屋坐标,户号等等..协议中明确写到;甲方(圣马)取得<<商品房预售许可证>> 乙方(我们业主)应在接到甲方通知的7
我想咨询一下房地产开发商给出的《商品房买卖合同》是不是规范合法的，如果有什么问题，请帮忙指出！
商品房买卖合同 甲方：****房地产开发有限责任公司 乙方： 经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下： 一、商品楼名称：****区工程 二、商品楼地址：***** 三、定购商品楼： #楼 单元 室 四、商品楼使用性质与建筑面积： 楼 平方米 五、商品楼价格：单价每平方米 元、合计
您好，我准备今年结婚，正好我表姐新买的房子还没有办理两证，是合同房，而且目前有贷款，但是我可以帮助提前还贷，我想咨询一下，要将这个房子的名字改成我的，应该如何做？
您好张律师！我们在购买商品住宅，在签订购房合同时需要注意哪些问题？而且能不能在和开发商签合同的同时增
我们在购买商品住宅，在签订购房合同时需要注意哪些问题？而且能不能在和开发商签合同的同时增加附属合同，在签订合同同时要开发商提供哪些文件的复印件给我们，以减少日后不必要的纠纷！
您好，我有些问题想咨询下。 我订购了一套住房首付50%房款，与开发商签订了他们公司自己制作的住宅订购书。 现在我要求开发商与我签订商品房买卖合同书，但是开发商说 公司规定要交到房款的80%才能直接与我签订合同，50%必须要和银行办理商品房贷款。 请问开发商有权要求我交到80%么？我能否在交50%的情况下要求开发商签
最近买了一套商品房，合同里面明确写了水，电的开通时间，但是燃气的开通时间并没有注明，而是打的叉叉，请问这样是不是不能保证什么时候开通天然气？合同已经签了，又该如何处理呢？谢谢律师了！！！
预抵押登记回执或在房产交易部门签订了商品房预售买卖合同，银行即可放款的法律风险问题
你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行阶段性担保。如何才能有效控制信贷
