签订商品房买卖合同中遇到的问题 我是2007年年底交全款买的商品房，当时由于开发商没有商品房预售许可证，双方签了一个商品房订购合同。现在开发商的商品房预售许可证办下来了，通知签订正式的商品房买卖合同，但有几个问题与开发商打不成一致，请教程才律师我们该怎么办。
遇到的问题：
1、面积差异处理方式
原订购合同是按开发商提供的格式合同签订的，没有列出面积差异处理方式共业主选择，只有“面积差异按实测面积计算，多退少补”，这样的合同是不是剥夺了我们的选择权？有法律效力吗？在签订正式的商品房买卖合同的时候我们是不是可以重新选择面积差异处理方式？（按合同上的第2种方式）
2、违约金
逾期交房款和逾期交房的违约金达不成一致。开发商坚持按日万分之一支付，业主坚持按日万分之三支付。原订购合同上定的是按同期住房按揭贷款利率支付。请问应该按哪种方式更合理？实在是达不成一致怎么办？
3、交房时间
原订购合同上规定：自动工之日起24个月内交房。但是并没有约定具体的动工日期，现在开发商以没有约定动工日期为由（实际动工日期是2009年8底），随意确定交房时间（12年5月31日），我们该怎么应对？谢谢！