最近购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。 卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。 一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~好痛苦啊~~~~~~ 之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明: 购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。 如逾期未迁出，需赔付买方**万人民币经济损失。 ①我想问上述补充条款是否有效可行？ ②如逾期未迁出，该条款是否可以作为起诉理由? ③违约金应该设置多少比较合理？能给我个合适的建议吗 购房款是60万元。定一次性额度合适，还是按照每天百分比合适？ ④如逾期未迁移，而且又联系不上卖家的话，这种情况一般法院会怎么处理？ 希望能够得到专业人事的解答，非常感谢大家~~~~~
求救二手房买卖问题（买方不按时履行合约条款，我能否终止合同）
今年，我放出一房屋，最近与中介和买主签订了三方合约，买方本应当天就支付我５万元的定金，但由于买方不够钱，当天只支付了５０００元，４．５万元在合同上注明了要七天内支付，但买方通知中介方说去出差了，随后再补，到期的前一天，中介给我电话，但当时由于工作的忙，也没怎么回复，也没同意，在这样模糊的状态下，我能
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程： 1.买家将首付交中介，卖家将房产证交中介，中介代行保管之责； 2.买卖双方办理房产过户手续，买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后，通知中介将首付交给卖方； 3.买家向银行申请按揭贷款，银行用写有买家名字的房产证作为抵押，审核买家资料后同意放贷。银行将尾
由于在交易时，房东的私人抵押没有注销，一直拖到现在，现在中介告诉我们，说房东把房子公正给她了，要我们继续交易。现在定金拿回来也不太容易，我担心继续被套啊？现在签正式买卖合同的话，我要补充些什么内容才能保证我的利益啊？
房产证没下前跟买方签订了买卖合同，买方现在拒不支付买房的尾款，我是否可以起诉他？
买方是重庆的，房子在海南，在房产证下之前签订了房屋的买卖协议，协议里写在房产证下来之后卖方协助买方办理过户费用由买方承担，过户后将尾款打给卖方。房产证2013年3月份就下来了，房价下跌，现在买方不想过户也不想支付尾款~从合同签订到现在的物业费买方也没有交，请问这种情况我是否可以起诉买方？要求买方支付尾款和
现在中介通知买方银行贷款到了必须放款的时间（过期则从新申请贷款并另交中介费），但是土地使用证由于政府暂时停止办理划拨性质的土地使用证（理由是土地出让金将提高，无具体金额）导致买卖双方未能完成交易！如果买方同意银行放款，后续卖方如不缴纳土地出让金或要求买家分摊支付（合同写明土地出让由有卖方出）买方是否
我和一家贷款公司签订借款合同书，后来打电话问该公司客服，得知是骗子，那么我的借款合同有效吗？对方可以起诉我吗？
我想问我们公司的承包合同有效吗？现在承包方违约中途放弃承包，是否可以起诉？
公司承包方式公司原职工，2人共同承包，公司股东一致同意的，合同期限是一年，合同上也写明了，是全权承包，法人不变，并注明了违约金，现在合同刚半年多，她们先后离开公司，觉得不再承包下去，因开始并未收取她们任何的抵押金，所以她们在淡季到来时，选择放弃承包，无奈，我们只能回来继续做下去，并且没有两天交接的时
二手房交易过户后发现开发商未办理土地证，是否可以起诉中介或前房主？
二手房交易中，发现房屋无土地使用权证。中介回复正在办理中，明年可下发；屋主和物业公司（物业管理即为开发商）回复也是正在办理。 故在房屋交易过户后，将相关证件复印件送至物业公司以办理土地证变更。 一年，两年，期间致电问物业，答复还是正在办理中。后从别的途径了解到开发商根本未办理土地手续，无法办理土地证
二手房买卖首付一定要30%么？如果双方约定20%的话合同是否有效？
国家有规定二手房买卖首付一定要30%么？如果经双方同意约定20%的话是否会对买卖合同的效力造成影响呢？
购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。 卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。 一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~ 之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明: 购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。 如逾期未迁出，需赔付买方100万人民币
