房产纠纷
二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据？
二手房买卖合同补充条款是否可以成起诉证据？ 购买一套二手房。因当时不需要迁移户口因此对户口问题疏忽了。
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~
之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出，需赔付买方100万人民币经济损失。
我想问上述补充条款是否有效可行？
如逾期未迁出，该条款是否可以作为起诉理由?
卖家以无其他落户房产及小孩需使用该户口入学为由拒绝迁移户口。
一时大意由此造成了不必要的麻烦和烦恼。~
之后经与卖家协商，在购房合同的补充条款中注明:
购房之日起5年内卖家需要迁出全部落户于该房产的户口。
如逾期未迁出，需赔付买方100万人民币经济损失。
我想问上述补充条款是否有效可行？
如逾期未迁出，该条款是否可以作为起诉理由?
问题状态：已过期
提问人：zhanzh……（北京－朝阳区）
提问时间：2013-07-26 14:48
提问人：zhanzh……（北京－朝阳区）
提问时间：2013-07-26 14:48
已有17位律师回答了该问题
-
有效可以起诉。
-
补充协议有效，但约定的违约金过高，法院不一定会支持这么多
追问：违约金额怎么定比较合理呢？能给我个合适的建议吗 购房款是60万元。
违约金在多少是一个法律上认可的合理要求 谢谢回答：站在你这个角度说，如果约定违约金100万对方同意签字，那就签吧，别减少了，遇到纠纷时如果要求适当减少，那也得对方提出来，过高的问题你不用管 -
具有法律效力，逾期未履行，可以要求承担违约责任。
违约责任的确定依据合同的约定。 -
有效的，可以要求履行。
-
违约金为标的额的２５％
-
可以作为证据使用。
-
可以据此起诉，至于违约金比例的约定过高，法院会依据申请减少。一般不要超过造成损失的百分之三十
-
您好，有效，可以起诉。
-
你好，可以作为证据使用。
-
您好！是有效的！
-
补充条款中的违约金约定过高。
追问：违约金额怎么定比较合理呢？能给我个合适的建议吗 购房款是60万元。
违约金在多少是一个法律上认可的合理要求 谢谢 -
您好，补充协议具有法律效力，可以起诉要求卖方将户口迁出
-
如逾期未迁出，该条款可以作为起诉理由
-
可以要求对方承担违约责任。违约金约定过高的话，法院会适当做出调整。
-
实际赔偿时以实际损失为标准，不超过实际损失的1.3倍。
-
可以的，补充条款具有合同的效力。
-
你好，双方可以签订协议约定年限卖家户口迁出该房，但明显违约金约定过高，
咨询专业律师
相关咨询
- 对二手房买卖格式合同的补充条款 1个回复
- 二手房买卖土地使用证未过户是否可以起诉卖家 3个回复
- 房产证没下前跟买方签订了买卖合同，买方现在拒不支付买房的尾款，我是否可以起诉他？ 2个回复
- 我的二手房买卖合同要补充些什么条款呀 3个回复
- 求救二手房买卖问题（买方不按时履行合约条款，我能否终止合同） 2个回复
- 二手房买卖首付一定要30%么？如果双方约定20%的话合同是否有效？ 8个回复
- 二手房交易过户后发现开发商未办理土地证，是否可以起诉中介或前房主？ 6个回复
- 我想问我们公司的承包合同有效吗？现在承包方违约中途放弃承包，是否可以起诉？ 10个回复
