我于2010年1月20日签了商品房买卖合同，并于2月交了契税，因我早年贷款买过房并已还清了贷款，当时地产商说可以办三成按揭，我选择了住房公积金贷款和商业贷款组合，于是我交了首期四成的首期款，余下的公积金贷款因手续繁复于3月份才批了30万元，剩下的作商业贷款，没料到审批过程中遇到了新政，二套房要五成才能办按揭，
我与今年三月在杭州买了一套150万左右的按揭房，按揭手续都已办理好了，银行方面审核也都已经通过，首付款也已经付了，现在都已经四个月过去了，可是银行却迟迟不肯放款，原先银行方面承诺两个月以后放款，现在我向开发商提出退房，可是开发商却不同意我退房，请问我这种情况可以退房吗？如果可以，我需要办理哪些手续？
我有五笔连续的农村信用社不良还款记录（逾期还款），2011年6月买房时要做银行征信，农村信用社出具了“非恶意欠款证明”，当时开发商说这样可以办理银行按揭，于是我们就签订了买房合同。可现在开发商又通知我们说银行按揭因为我的不良信用记录不能办理贷款，要一次性付清余款，我想退房，但不知是否会因此付违约金？
我已经在银行签过一次字了，申请了贷款，但是还没有批，现在要求我办放产抵押，请问还可以退房吗？
今年11月购买了商品房一套，首付付了30多W，按揭银行正在处理中（貌似还没办下来），现在我想退房，能不能退？ 我先向银行申请停止办理贷款，理由为失业了我还不了，这样的话，开发商那边会不会给我退首付款？银行那边会不会跟我解除贷款合同？我怕到时候按揭因为我的原因办不下来，开发商又不给我退首付款了，退房按照合同
我是2011,3月签的合同，付了首付，合同上说2011,12,31日前交房，房子是建好了，就按揭没有办下来，开发商一直不交房，（其它人都交房了）是开发商找的银行，银行说我的手续都齐的，现在银行连我的电话都不接了，我可以要求退房吗，我该怎么办喃
