签了合同交了契但遇新政办不了按揭可以退房吗？ 我于2010年1月20日签了商品房买卖合同，并于2月交了契税，因我早年贷款买过房并已还清了贷款，当时地产商说可以办三成按揭，我选择了住房公积金贷款和商业贷款组合，于是我交了首期四成的首期款，余下的公积金贷款因手续繁复于3月份才批了30万元，剩下的作商业贷款，没料到审批过程中遇到了新政，二套房要五成才能办按揭，因我手中实在拿不出资金，可以要地产商退房和退回契税等费用吗？