租赁合同期限届满后出租方有权不再续租
2013年1月14日，原告苏州XXX服装有限公司与被告上海XXX酒店签订租赁合同，合同中约定酒店将位于底层B-3单元商铺租给服装公司用于服装销售，租期从2013年1月15日开始至2013年12月31日，合同中另约定服装公司在同等条件下享有优先续租权。2013年11月28日，上海XXX酒店发函给服装公司称酒店将重新规划，因此无法与原告续约，要求原告按时返还房屋。2014年1月10日，被告擅自将原告物品搬出商铺，导致原告无法正常经营且遭受巨大经济损失。此后不久，被告将商铺租给了另外一家服装公司用于服装销售。因此，原告起诉至法院要求:（1）确认被告将商铺出租给另外一个服装公司的行为无效；（2）确认原告享受优先续租权；（3）被告返还其擅自扣押原告商铺内的物品；（4）被告赔偿原告2014年1-4月营业损失人民币1，085，670元。
被告辩称：（1）原告与被告曾签订2013年度租约，租约中写明原告不享有优先续租权。即使按照之前租约，原告亦须在租期届满前2个月提出续租事宜，但原告并未按此期限提出续租要求。（2）被告经过多次书面和口头的告知原告的情况下，原告依然不搬走，故被告将原告物品搬到仓库保管。（3）原告的营业损失是因原告的违约行为所产生的。因此被告不予认可。
判决结果：
一、被告本判决生效之日起十日内将原告商铺中搬走的物品返还予原告；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
