万州区人民法院

民事判决书

(2005)万民初字第X号

原告重庆市渝海建设(集团)有限公司。住址万州区X路X号。

法定代表人廖某某，董事长。

委托代理人冯某某，该公司清收欠款办公室主任(特别授权)。

委托代理人罗化勇，该公司常年法律顾问。

被告万州区X镇农机水利站。

负责人吴某某，站长。

原告重庆市渝海建设(集团)有限公司诉被告万州区X镇农机水利站建设工程施工合同纠纷一案，原告于2005年7月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员高兴明独任审判，公开开庭进行了审理。原告法定代表人廖某某的委托代理人冯某某、罗化勇；被告负责人吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告重庆市渝海建设(集团)有限公司诉称：我司于2000年4月7日与被告签订《武陵农机水管站综合楼》建设工程施工合同，并按合同约定于2001年9月26日竣工验收交被告使用。该工程造价经被告委托审计部门审定其总额为x.60元，已付5420.90元，至今尚欠工程款x.77元。

被告万州区X镇农机水利站辩称：我站欠原告工程款x.77元是事实，工程竣工后，一年多时间，房屋出现严重质量问题，我们多次要求建筑承包方维修，他们只简单的修补，现房顶漏水。该工程完工后，按约定工程应属优良工程。至今无等级验收合格证，产权证也没办理，如综合验收不合格造成的经济损失谁承担。请求法院给一个公正的裁决。

原告在庭审中举示了以下证据：

1、建设工程施工合同，证明双方约定土建、装饰保修一年，屋面防水保修三年，从工程竣工收交甲方使用之日起算。

2、工程竣工报告书，证明，开工时间是2000年11月18日，实际开工时间2000年11月18日，竣工时间是2001年5月18日，实际竣工时间是2001年9月26日。

3、单位工程竣工验收申请书，证明被告已接受了工程的竣工验收申请书，原负责人签了字盖了公章，监理部门也同样签了字盖了章。

4、工程质量综合评定表。

5、被告给原告出具的欠条，证明欠工程款的事实。

6、原告给被告的催款函。

7、原告给被告催款函。

上述证据经原告质证有以下质证意见，对证据3有异议，合同约定是优良工程，质监部门核定为合格，没达到优良。对证据4，欠款金额是x.77元，而原告的请求又是x.77元，两个金额不相符，但实际欠原告x.77元，后更正没有异议。对其他无异议。

被告在庭审举示了以下证据：

1、房屋工程款的情况说明。

2、会议纪要，证明房屋质量有问题。

3、照片证明，墙有裂开痕迹。

上述证据经原告质证有以下意见：证据1、情况说明，这是一方当事人的辩解，不能作为证据适用，对证据2，会议纪要签字时间是2005年1月6日，已超过保修时间。对证据3有异议，该照片不能证实是被告的综合楼拍摄的照片。

经审理查明：原、被告于2004年4月7日签订武陵农机水管站综合楼，合同约定，第1条总工期180天。第10条工程质量为优良，第21条工程款支付为竣工验收合格决算完毕扣除3%作质量保证金额余款一次性付清。第29条保修期限为土建、装饰保修一年，屋面防水保修三年，从工程竣工验收交甲方使用之日起计算。第31条31.2违约金的数额按工程总造价的3%等条款。合同签订后于2000年11月18日破土动工，2001年9月26日竣工验收合格。工程总造价经被告委托审计部门审定为x.63元，2003年9月5日被告出具欠条尚欠工程款载明为x.77元。2005年1月被告给付原告x.00元，至今尚欠工程款x.77元。原告在2004年11月26日向本院申请支付令，本院于2004年11月29日作出(2005)万民督字第X号支付令，被告收到支付令后在法定期内提出书面异议，支付令已终结。被告在提出支付令异议时，原告于2004年12月6日得知被告主张房屋质量问题。原告于2005年12月25日派工人进行了维修。按合同约定屋面防水保修三年，从2001年9月30日，至2004年9月30日，已超过三年维修期。原告在诉讼中向本院申请财产保全，本院已冻结被告在武陵镇(移民站)承包武陵水管网道搬迁安装工程款的到期债权14.5万元。原告诉请本院判令被告及时给付款工程款x.77元及违约金。

本院认为：原、被告所签订的建设工程施工合同有效。其合同的内容没有损害公共利益，原告已按约定履行了义务。被告没按合同的约定，至今尚欠原告工程款x.77元，在庭审中双方无异议，本院予以确认。被告在庭审中主张工程质量差，应当在合同约定的保修期内提出，现已超过保修期限，本院不予支持。双方在签订合同时，已约定一方建约另一方承担违约责任。所以，被告没按约定的时间支付工程款应承担工程总造价的3%的违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：

被告万州区X镇农机水利站在本判决生效后10日内给付原告重庆市渝海建设(集团)有限公司工程款x.77元，违约金(工程总造价x.63×3%)x元，共计x。77元。

案件受理费3860元，其他诉讼费1540元，合计5400元，诉讼保全费1250元，共计6650元，由被告万州区X镇农机水利站承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。

审判员高兴明

二00五年九月十六日

书记员杨红梅