原告蔡a，男，××年××月××日出生，汉族，住上海市××区××村××号××室。

原告蔡b，男，××年××月××日出生，汉族，住同上。

两原告共同委托代理人姚a，上海市A律师事务所律师。

被告王a，男，××年××月××日出生，汉族，户籍地重庆市××区××村×组××号，现住上海市××区××路××弄××号××室。

被告姜a，女，××年××月××日出生，汉族，住上海市××区××村××号××室。

原告蔡a、蔡b诉被告王a、被告姜a抵押合同纠纷一案，本院于2009年1月22日立案受理，依法由审判员陈春芳适用简易程序进行审理。两原告共同代理人姚a到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告蔡a、蔡b诉称：被告王a购买上海市××区××村××号××室房屋的买卖合同已被（××）闵民三（民）初字第××号民事判决书确认为无效合同。但是近期，原告从××区房地产登记处查询得知，被告王a在购买该房屋后，向被告姜a借款8万元，并办理了持证抵押。

原告认为，被告王a的房屋买卖合同已被确认无效，无效合同自始无效，因此王a并非该房屋的权利人，无权就该房屋设置抵押权，因此两被告间的抵押合同亦应当被确认为无效合同。两原告遂诉诸法院要求判令两被告签订的《抵押借款协议》无效。

被告王a未作答辩亦未向本院提供证据。

被告姜a未作答辩亦未向本院提供证据。

经审理查明：位于上海市××区××村××号××室房屋原系原告蔡a、蔡b所有。

2006年10月，原告蔡a之子（即原告蔡b之弟）蔡c向案外人董a借款，同意将涉案房屋作为上述借款的抵押，并瞒着两原告将涉案房屋以买卖的方式转移登记至董a名下。后因蔡c没有能力向董a归还借款，由蔡c找到被告王a，通过王a与董a签订虚假房屋买卖合同的形式，将涉案房屋的产权转移登记至王a名下。之后王a从上海××商业银行××支行获取贷款17万元，用于归还董a的欠款。

2007年10月29日，被告王a以房屋产权人的身份作为原告向闵行法院起诉要求王b停止侵权，搬出位于上海市××区××村××号××室房屋。本院以（××）闵民三（民）初字第××号民事判决书驳回王a的诉讼请求。理由是：王a与董a签订的房屋买卖合同，目的是从银行获取贷款，王a没有支付合同约定的对价，并非法律上的善意第三人，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，确认王a与董a签订的买卖合同为无效合同，并据此驳回王a的诉讼请求。判决后，王a不服提起上诉，后被上海市第一中级人民法院以（××）沪一中民二（民）终字第××号民事判决书驳回上诉，维持原判。

近期，原告从××区房地产交易中心查询得知，被告王a于2007年4月10日曾将涉案房屋作为抵押，向被告姜a借款8万元，双方为此办理了持证抵押手续。

原告认为，被告王a与董a签订的房屋买卖合同已被确认为无效，无效合同自始无效，因此被告王a并非该房屋的权利人，无权就该房屋设置抵押权，遂成讼。

另查明：2008年10月9日，××区人民检察院以被告人蔡c犯有贷款诈骗罪向闵行区人民法院提起公诉。

以上事实，由原告提供的两被告签订的《抵押借款协议》、两被告办理的持证抵押登记申请书、（××）闵民三（民）初字第××号、（××）沪一中民二（民）终字第××号民事判决书及沪闵检刑诉（××）××号起诉书以及原告的当庭陈述等为证。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。

上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。

本院认为：根据已生效的（××）闵民三（民）初字第××号及（××）沪一中民二（民）终字第××号民事判决书已确认，被告王a与案外人董a签订的买卖合同为无效合同。根据法律规定，无效合同是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同，具有违法性，是自始无效的。就本案而言，被告王a既然不是该房屋的产权人，就无权将该房屋设置抵押权。因此，被告王a与被告姜a签订的《抵押借款协议》当属无效。鉴于两被告未能到庭参加诉讼，有关上述借款协议的无效后果可由两被告自行协商，也可以另案处理。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条之规定，判决如下：

被告王a与被告姜a就上海市××区××村××号××室房屋签订的《抵押借款协议》无效。

案件受理费900元（已减半），由两被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈春芳

书记员周佳慧