原告马某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人白某某。

被告岳某甲，男，X年X月X日出生。

委托代理人李某某。

被告岳某乙，女，X年X月X日出生。

委托代理人李某某。

被告周某某，又名周某智，男，X年X月X日出生。

委托代理人李某某。

原告马某某诉被告岳某甲、周某某、岳某乙侵权纠纷一案，本院于2010年3月3日立案受理。依法组成合议庭，于2010年5月18日公开开庭进行了审理。原告马某某的委托代理人白某某、被告岳某甲、周某某、岳某乙的委托代理人李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2008年3月被告岳某甲得知原告欲转让新郑市月季新城的房产信息后，便给远在新疆的原告打电话，表明自己想买的意思，原告考虑到与岳某甲同事的份上，答应此事，说回去见面再说，被告得知消息后，便与原告之妻说及此事，原告之妻同意该房每平方米2500元到2600元，被告因急于买房，承诺先付部分款，等原告回来后再说。于是原告之妻将该房钥匙交给被告，三被告于2008年4、5月份入住该房。2009年底原告回来后找被告岳某甲完善手续，二人发生争执，被告岳某甲以该房由被告周某智及岳某乙居住为由，既不付房款，也不还房。原告认为三被告没有法定或约定的理由长期占有自己的房产，其行为已侵犯了原告的财产所有权，故原告起诉，请求判令三被告停止侵害，返还房产，并由三被告承担本案的诉讼费用。为此原告提交以下证据：1、新房权证字第x号房产证一份及2009年12月24日新郑市物业基金管理中心缴存凭证一份；2、2010年3月2日收据一份。

被告辩称：原告方在起诉状中已经承认双方买卖合同的事实，在2010年4月29日双方调解中原告方对该房屋买卖合同也予以认可，且原告已收到被告方交付的房款20万元。因原告已于2007年将房子卖给被告岳某乙，且岳某乙已居住使用至今，故被告方不存在侵权事实。为此被告提交以下证据：1、2008年4月28日票据二份；2、2010年2月21日通知一份。

经审理查明：2007年原告马某某与被告岳某甲口头约定将本案所争议房产卖给岳某甲，双方未签定书面买卖合同。当时二人电话中口头约定每平方米价格为2500元－2600元，岳某甲付房款2万元后，马某某之妻将房屋钥匙交给岳某甲，后岳某甲又付给马某某之妻18万元房款。2008年1月房屋装修结束后被告岳某甲的女儿岳某乙、女婿周某智随即入住该房屋至今。双方曾多次协商房屋总价款事宜，但均未达成一致意见。

另查明：本案所争议房产位于新郑市X街道办事处铁北二路南侧X单元X室，建筑面积为120.09平方米，于2010年1月5日办理房屋产权登记，房产证号为新房权证字第x号，房产所有权人系原告马某某。原告马某某于2009年12月24日将该房产的维修基金4144元交至代收单位河南羚锐房地产有限公司。该房产2008年1月至12月的物业管理费、公摊电费、垃圾清运费共667元由被告方交纳至河华南安物业管理有限公司新郑分公司。该套房产2009年1月至6月的物业费216元由原告向物业公司缴纳。

本院认为：原、被告口头约定将双方争议的房产由原告转让给被告，双方虽未签订书面买卖合同，但被告方先后支付房款共计20万元，并且原告马某某之妻在接到部分房款后将房屋钥匙交给被告，被告搬至该房内居住使用，应视为双方对该房屋买卖合同的实际履行，该行为并未对原告构成侵权。后来原告将该房产的所有权办在自己名下，并不影响双方房屋买卖合同的履行，故原告主张三被告的行为侵犯了其财产所有权，要求三被告停止侵害，返还房产的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告马某某的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告马某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长代蔚青

审判员张保芝

人民陪审员张富彬

二Ο一Ο年七月二十二日

书记员徐亚磊