原告李某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

原告张某某，又名张某芝，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。

二原告共同委托代理人姜鸿凯，方城县148法律服务所法律工作者。

二原告共同委托代理人王某某，男，X年X月X日生，汉族，干部，住方城县X镇X街。

被告方城县X村信用合作联社。

法定代表人付某，任理事长。

被告方城县X村信用合作联社城关信用社。

代表人何某某，任主任。

二被告共同委托代理人贾留套，河南赫奕律师事务所律师。

原告李某某、张某某与被告方城县X村信用合作联社（以下简称农村信用联社）、方城县X村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）为抵押合同纠纷一案。原告李某某、张某某于2009年11月24日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法由本院审判员刘靖卫担任审判长，与审判员孙源阳、杨保存组成合议庭，于2009年12月31日公开开庭进行了审理。原告李某某、张某某的委托代理人姜鸿凯、王某某，二被告的委托代理人贾留套到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某、张某某诉称：2004年3月28日，二原告以自己所有的位于方城县X镇X街X号的房地产（土地使用权证号X-X-X-③号、房屋所有权证号x号）作为抵押担保，向被告城关信用社申请抵押贷款，并办理了抵押登记手续，双方约定借款期限一年，抵押担保期限一年。借款逾期后，在法律规定的诉讼时效期限内，被告未主张权利，丧失了胜诉权。被告逾期后，以伪造的2005年4月1日《展期还款申请书》和2006年6月27日《到逾期贷款催收协议书》，向方城县人民法院起诉，在审理过程中，经文检鉴定，检出了不实之处，城关信用社申请撤回起诉。但原告的房地产抵押权已消灭未得到确认，证件未返还。现城关信用社已不具备法人资格。请求确认被告对原告的房屋及土地的抵押权消灭，并判令被告返还房屋所有权证、土地使用权证，协助原告办理抵押权注销登记手续。

二原告为支持其诉讼请求理由的成立，向法庭提交的证据材料有：

一、二原告的身份证复印件；

二、借款借据；

三、抵押担保借款合同；

四、土地使用权抵押合同书；

五、房地产抵押保证书；

六、土地他项权利证明书；

七、房屋他项权证书；

八、展期还款申请书；

九、到逾期贷款催收协议书；

十、司法鉴定书；

十一、（2007）方民商初字第X号民事裁定书。

四、被告的辩解

二被告辩称：该案并不超诉讼时效，即使超二年诉讼时效，对抵押权的诉讼时效仍有二年。

二被告未向法庭提交证据材料。

经当庭质证，二被告对二原告提交的证据材料均无异议。

经合议庭评议，对二原告提交的证据材料能证实本案相关事实，证据材料来源合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。

合议庭对本案事实确认如下：

2004年4月8日，原告李某某、张某某与被告城关信用社签订《抵押担保合同书》一份，合同约定：原告以自有房地产（位于方城县X镇X街X号，房产证号x号、土地证号01—13—170—③号）作为抵押担保，向被告城关信用社贷款x元，贷款期限自2004年4月8日起至2005年4月8日止，利率为8.85‰，抵押担保期间自设定抵押之日起至借款主合同期限届满后二年，并办理了土地、房产抵押登记。2004年4月8日，被告城关信用社向原告李某某支付某借款本金x元。借款到期后，原告李某某未向被告城关信用社清偿借款本息。2007年9月30日，被告城关信用社向本院提起诉讼，要求判令李某某归还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。案件审理过程中，李某某申请对城关信用社出示的证据：2005年4月1日的《展期还款申请书》；2006年6月27日的《到、逾期贷款催收协议书》上“李某某”的签名及指纹进行鉴定。2008年11月12日，南阳溯源法医临床司法鉴定所以宛溯司鉴所（2008）文检字第X号笔迹检验鉴定书认定：2005年4月1日的《展期还款申请书》、2006年6月27日的《到、逾期贷款催收协议书》上“李某某”三个字不是李某某本人所写，指纹因纹线模糊不具备鉴定条件。2009年4月8日，城关信用社申请撤诉。2009年4月23日，本院以（2007）方民商初字第X号民事裁定书裁定：准许城关信用社撤回起诉。

另查明，2009年元月1日，方城县X村信用合作联社统一法人，城关信用社不再具备法人资格，更名为方城县X村信用合作联社城关信用社。

综上事实，本院认为：原告李某某、张某某与被告城关信用社于2004年4月8日签订的《抵押担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。该合同约定的借款期限届满后，在借款人未按合同约定履行还款义务的情况下，被告城关信用社未提供证据证实，在2005年4月8日至2007年4月8日期间，即主债权诉讼时效期间，向借款人主张过债权、或对抵押的房地产行使过抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”的规定，本案《抵押担保借款合同》中主债权的诉讼时效期间已届满，故被告的抵押权已不受法律保护。因联社统一法人，被告城关信用社不再具备法人资格，被告农村信用联社应承担相应责任，故二原告诉求确认被告农村信用联社对原告房地产的抵押权消灭，并要求被告农村信用联社返还房地产权证书、协助办理抵押权注销登记手续的诉讼请求理由成立，本院予以支持。二被告辩称，即使二年诉讼时效已超还有两年时效期间的理由，不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下：

一、被告方城县X村信用合作联社对原告李某某、张某某所有位于方城县X镇X街X号的房地产抵押权消灭；

二、被告方城县X村信用合作联社于本判决生效后十日内返还原告李某某、张某某的房地产产权证书（房产证号x号、土地证号01—13—170—③号），并协助原告办理抵押注销登记；

三、驳回原告李某某、张某某的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告方城县X村信用合作联社负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长刘靖卫

审判员孙源阳

审判员杨保存

二0一0年六月二十三日

书记员李某全