湖北省宜昌市中级人民法院

民事判决书

（2006）宜中民一终字第X号

上诉人（原审被告）谭某甲，女，X年X月X日出生，身份证号（略），汉族，个体工商户，住（略）。

上诉人（原审被告）周某某，男，X年X月X日出生，身份证号（略），汉族，个体工商户，住（略）。

二上诉人的共同委托代理人周某秋，湖北百思特律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。

被上诉人（原审原告）宜昌市桃花岭社区服务中心。住所地：宜昌市桃花岭X号。

法定代表人谭某乙，该中心主任。

委托代理人杨定德，湖北普济律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。

上诉人谭某甲、周某某为与被上诉人宜昌市桃花岭社区服务中心（以下简称桃花岭服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市西陵区人民法院（2005）西民初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院2006年1月23日受理后，依法由审判员王礼仁担任审判长，与审判员胡远亮、朱晓玲组成合议庭，由书记员袁昌芹担任法庭记录，于2006年3月3日公开开庭进行了审理。上诉人谭某甲及其委托代理人周某秋，上诉人周某某的委托代理人周某秋，被上诉人桃花岭服务中心的委托代理人杨定德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，2004年10月20日，桃花岭服务中心与谭某甲签订《房屋租赁合同》1份，桃花岭服务中心将其位于宜昌市西陵区X路X号房屋中的14平方米租给谭某甲使用，租赁期限为2004年10月20日至2005年10月19日，租金为600元/月。谭某甲之夫周某某在该合同上签名。后因该房所处地段在拆迁范围，不能继续出租。2005年5月，桃花岭服务中心向谭某甲停收租金。同年7月，桃花岭服务中心与谭某甲商议提前终止《房屋租赁合同》未果。2005年10月19日租赁期限届满，10月21日，桃花岭服务中心书面通知谭某甲，要求其返还承租房屋，至今谭某甲未返还承租房屋。同时查明，谭某甲于1998年租赁该房屋，现用于餐饮经营，并向桃花岭服务中心交纳了2004年1月至2005年4月房屋租金9600元。2005年8月20日，桃花岭服务中心因出租的房屋属于拆迁范围，停了谭某甲承租房屋的水电。谭某甲陈述个体营业执照登记为周某某。

原审认为，桃花岭服务中心与谭某甲、周某某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。现租赁期限已届满，该合同权利义务终止。作为承租人谭某甲、周某某应当返还所承租的房屋，并支付其承租房屋租金。桃花岭服务中心的诉讼请求法院予以支持。遂判决谭某甲、周某某返还承租的桃花岭服务中心位于西陵区X路X号房屋，并支付该承租房屋租金4800元，于判决生效后十日内履行。

谭某甲、周某某上诉称：1、本案应属房屋拆迁补偿纠纷，不是房屋租赁合同纠纷，法院不应受理。2、原审认定了停电事实，但未对停电损失进行认定，故原审认定事实存在错误。请求二审法院撤销原判，驳回桃花岭服务中心的起诉。

桃花岭服务中心针对其上诉请求，主要答辩意见如下：我中心与上诉人之间是房屋出租人与承租人的关系，而非拆迁人与被拆迁人的关系。上诉人不是被拆迁人，依法无权要求拆迁补偿。现上诉人在租赁期限届满后怠于返还房屋，本中心诉请法院要求上诉人返还租赁房屋，合理合法。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，上诉人谭某甲、周某某的上诉理由不能成立。请求二审法院依法维持原判。

二审中，上诉人谭某甲、周某某为支持其上诉主张，当庭提交证据一，宜昌市人民政府2003年X号文，用以证明本案争议的房屋被宜昌市人民政府于2006年6月2日收回，土地使用权也被宜昌市人民政府收回。证据二，《成交确认书》，证明宜昌市人民政府将收回的土地卖给了其他单位，房屋拆迁人应该是武汉三江房屋开发公司。庭审中，桃花岭服务中心对前述两份证据的真实性不持异议，但认为与本案无关。

本院认为，关于上诉人谭某甲、周某某在庭审中提交的两份新证据的真实性，因桃花岭服务中心不持异议，故本院予以确认。但是，前述二份证据不足以证明财产属权的归属问题。拆迁人是谁与本案纠纷没有关联性。

经审理查明：原审认定事实属实，本院予以确认。

本院认为：1、关于本案的定性问题。上诉人谭某甲、周某某上诉认为，本案不是租赁合同纠纷，而是拆迁纠纷，法院不应受理。桃花岭服务中心则认为，桃花岭服务中心与谭某甲、周某某之间是租赁合同关系，而不是拆迁人与被拆迁人的关系。本案所涉房屋所有权人是桃花岭服务中心，三江公司与桃花岭服务中心才是拆迁的当事人。根据《城市房屋拆迁管理条例》问答中“新《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人”的规定，因上诉人谭某甲、周某某不是房屋的所有权人，不是拆迁的当事人。故本案不是拆迁纠纷。原审法院以租赁合同纠纷进行定性并无不当。2、谭某甲、周某某在一审中未提出补偿问题，而且合同亦未约定，因此，其上诉要求桃花岭服务中心给予补偿的请求，本院不予支持。3、关于上诉人谭某甲、周某某要求对停电停水的损失进行认定的问题。因其在一审中未提交相关证据，亦未提出反诉，对此，本院不予审理。

综上，原判认定事实清楚，定性准确，实体处理恰当。谭某甲、周某某的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费440元，由谭某甲、周某某负担。

本判决为终审判决。

审判长王礼仁

审判员胡远亮

审判员朱晓玲

二○○六年四月二日

书记员袁昌芹