原告上海市普陀区XX水务管理所，住所地上海市普陀区XXXX村XX路X号。

法定代表人谭XX，所长。

委托代理人朱XX，上海XXX律师事务所律师。

被告宗XX，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市XXX路XXX号。

委托代理人胡XX，男，X年X月X日出生，住上海市XX路XXX弄XX号XXXX室。

原告上海市普陀区XX水务管理所诉被告宗XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海市普陀区XX水务管理所的委托代理人朱XX，被告宗XX及其委托代理人胡XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海市普陀区XX水务管理所诉称：2007年11月20日，原告前身普陀区XX水利排灌管理站与被告签订租赁合同，约定：被告向原告承租本市XXX路XXX号XX排水泵站内房屋及场地，年租金为人民币x元（以下币种均为人民币），租期为二年（自2008年1月1日至2009年12月31日）。租期届满后，原告要求被告搬迁，被告屡屡推诿，至今仍占用原告上述房屋。为此，原告诉讼来院，请求法院判令：1、被告从承租的本市普陀区XXX路XXX号房屋搬迁；2、被告承担自2010年1月1日起至本判决生效之日止的房屋使用费（按每月4000元计）。

被告宗XX辩称：原、被告签订的租赁合同系偏向于原告一方的强势合同，被告未仔细审核即在合同上签字。合同中关于被告的内容只有义务没有权利，系无效合同。且根据常理及当地通俗习惯，承租方和出租方一般尊重口头约定。原、被告在签订租赁合同时，原告称书面合同仅是形式，被告可长期租用系争房屋。为此，被告承租了系争房屋，并改造了租赁房屋的空调、热水器等设施。被告承租系争房屋是用于经营敬老院，现无处搬迁，故不同意原告的诉讼请求

经审理查明：2007年11月20日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：原告将其所有的本市XXX路XXX号XX排水泵站内房屋出租给被告使用，年租金为x元。水电费按实结算；租赁期限为二年，从2008年1月1日至2009年12月31日止；双方不得随意变更期限，租赁到期后，被告应无条件撤走。合同签订后，直至2009年底，双方均实际履行各自义务。自2010年起，原告以合同期满为由，要求被告迁出系争房屋，并拒绝收取被告缴纳的2010年1月1日以后的租金。同年3月，原告诉讼来院，请求法院决如其诉请。

本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应恪守合约，遵循履行。本案中，原、被告之间签订的《租赁合同》已于2009年12月31日期满终止，之后，双方也未形成事实上的租赁关系。被告在合同期限届满后仍占用系争房屋，侵犯了原告合法权益。原告要求被告迁出系争房屋、并按合同约定的租金标准支付使用费的诉讼请求依法有据，本院予以支持。关于被告以合同内容加重了被告责任为由认为合同无效的意见，缺乏事实及法律上的依据。至于被告提出双方曾达成口头协议，原告同意由被告长期租用系争房屋，本着谁主张谁举证的原则，被告应就此提供相应证据，否则需承担其举证不能的法律后果。本案中，原告未向法院提供相应确凿证据，故对被告上述辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条和第九十一条的规定，判决如下：

一、被告宗XX应于本判决生效之日起十日内迁让出上海市XXX路XXX号房屋；

二、被告宗XX应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市普陀区XX水务管理所房屋使用费（自2010年1月1日起至本判决生效之日止，每月按人民币4000元计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费人民币180，由被告负担(原告已预付)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员张莹

书记员朱颖