重庆市第某中级人民法院

民事判决书

（2011）渝五中法民终字第X号

上诉人（原审原告）朱x。

委托代理人吴x，重庆x律师事务所律师。

委托代理人施x。

被上诉人（原审被告）李x。

上诉人朱x与被上诉人李x房屋租赁合同纠纷一案，重庆市X区人民法院于2011年8月11日作出了（2011）永民初字第x号民事判决，朱x对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合了议庭，于2011年11月10日对本案进行了询问审理，上诉人朱x的委托代理人吴x、施x，被上诉人李x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院审理查x，2008年7月13日，原告朱x（甲方）与被告李x（乙方）签订了房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于重庆市X区馨城国际X幢X号、建筑面积45.83平方米的门面出租给被告使用，租期为2008年7月13日至2013年7月12日，租金每月1700元，每三个月交纳租金。逾期不缴，甲方有权将房屋收回处理。乙方在租期2008年7月13日至2011年7月12日止门面租金不予变动，于2011年7月13日至2013年7月12日期间的房租甲乙双方依据同排门面租金协商而定。乙方在签订合同时交纳保证金2000元。门面作百货使用，不得擅自改变房屋用途。合同签订后，原被告双方均按约履行了合同义务。2011年7月12日，由于原、被告就2011年7月13日至2013年7月12日的月租金未能达成一致意见，被告未于当日支付下一季度的房租。2011年7月15日，被告按照月租金1700元向原告中国工商银行的账户汇入下一季度门面租金5100元。

一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。由于原、被告未能就租金金额协商一致，导致被告未按约于2011年7月12日给付租金，双方就此均存在一定过错。在双方未能协商一致的情况下，被告于2011年7月15日按原约定月租金1700元标准向原告支付了一季度的租金，表x其愿意继续履行该房屋租赁合同，并且实际进行了履行。虽然给付日期超过了合同约定期限数日，但并非被告一人的过错所致，且根据公平原则和诚实信用原则，该日仍属于合理的给付期限。故原告以此认为被告逾期支付租金，房屋租赁合同应当解除的理由不能成立，法院不予支持。合同约定租赁期限为5年，目前合同仍在租赁期限内，被告有权在给付合理对价的基础上，继续使用该门面。如果原告认为其门面租金过低，可以请求人民法院参照同排门面予以变更租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第某条、第某、第某十条、第某百一十二条、第某百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第某十四条之规定，判决：驳回原告朱x的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告朱x负担。

宣判后，朱x不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判解除租赁合同。事实和理由：一审认定事实错误。因李x未按期支付租金，应判决解除租赁合同。

李x庭审中答辩对原审判决无意见。

二审查x的事实与一审查x的事实相同。

本院认为：朱x与李x签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，系合法有效。合同约定租赁期限为5年，现仍在租赁期限内，应继续履行该合同。虽然双方协商不成后两年的房屋租赁价格，但可以起诉人民法院参照同排门面予以确定租金。原审法院依法判决正确。朱x上诉理由依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第某百五十三条第某款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人朱x负担。

本判决为终审判决。

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审判长陈某辉

审判员倪洪杰

代理审判员秦敏

二0一一年十一月二十八日

书记员邓柯言