上诉人（原审原告）张X。

被上诉人（原审被告）么XX。

上诉人张X因租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2010）西民初字第XXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

张X在原审法院起诉称：2007年7月1日，张X、么XX签订租赁合同，约定由张X承租位于西城区车公庄XX号房屋；租赁期限自2007年9月24日至2008年9月23日；月租金为2400元。张X支付么XX押金4800元。租赁合同到期后，么XX未退还张X押金。另，诉争房屋电卡剩余电费200元，么XX亦未退还。么XX主张租赁房屋内物品丢失、损坏情况不属实。当时房屋水盆及厨房台面有裂纹，餐桌有掉漆情况，但承租期间并未发生漏水，地毯、灯具并未损坏，张X也未见过么XX所述丢失的挂毯。诉讼请求：要求么XX返还押金4800元及2008年9月24日至2010年4月7日的利息；返还剩余电费200元；支付误工费3000元；诉讼费由么XX承担。

么XX在原审法院答辩称：租赁合同签订情况属实。么XX收取了张x元押金。2008年9月27日，么XX收房时发现诉争房屋中的挂毯丢失、地板泡水、厨房台面及柜门开裂、实木餐桌及灯具损坏。由于屋内物品损坏，影响了么XX对房屋的再次出租。扣除物品损失及影响出租损失1000元后，么XX同意返还张X剩余押金并支付利息，同意返还张X电费200元，不同意支付张X误工费。

原审法院经审理查明，2007年7月1日，张X、么XX签订租赁合同，约定由张X承租位于西城区车公庄X号房屋；租赁期限自2007年9月24日至2008年9月23日；月租金为2400元。张X支付么XX押金4800元。张X主张诉争房屋电卡内剩余200元电费，么XX对此予以认可并表示同意返还张X。么XX主张租赁房屋内的物品损坏、丢失，但张X只认可水盆及厨房台面有裂纹、餐桌掉漆，对于其他损失不予认可，且么XX未对其他财产损失提交证据加以证明。

原审法院认定上述事实，有租赁合同、押金条及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。

原审法院判决认为，张X、么XX签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，么XX应退还张X押金。张X、么XX均认可诉争房屋内部分物品已损坏，但么XX未提供证据证明上述物品损坏所需的维修费用，本院根据张X、么XX陈述的物品损失情况，依法酌定维修费数额。么XX主张诉争房屋内其他物品丢失、损坏情况，未向本院提供证据加以证明。现张X要求么XX返还押金及利息的诉讼请求，本院予以支持，但应从中扣除诉争房屋内损坏物品的维修费用。么XX同意返还张X电费200元，本院对此不持异议。张X要求么XX赔偿误工费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第六条之规定，判决：一、本判决生效后七日内，被告么XX返还原告张X押金四千五百元（已扣除损坏物品的维修费三百元）及二○○八年九月二十四日至二○一○年四月七日押金四千五百元的利息（按中国人民银行同期活期存款利率计算）；二、本判决生效后七日内，被告么XX返还原告张X电费二百元。三、驳回原告张X的其他诉讼请求。

张X不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：依法改判么XX返还张X押金4800元、电费200元及押金的利息；本案两审诉讼费由么XX负担。上诉理由是，水盆及厨房台面有裂纹、餐桌掉漆，这并非是我人为损坏的，应属使用中正常消耗，且不能排除是物业维修更换下水道致损的可能。原审判决张X支付损坏物品维修费300元不当。

么XX答辩称，不同意张X的上诉理由和请求，同意原审判决。

本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为，张X、么XX签订的房屋租赁合同合法有效。租赁合同到期后，么XX应退还张X押金，因其未及时退还押金，还应支付相应的利息。么XX同意返还张X电费200元，本院对此不持异议。张X、么XX均认可诉争房屋内部分物品已损坏，但么XX未提供证据证明上述物品损坏所需的维修费用，原审法院根据张X、么XX陈述的物品损失情况，依法酌定维修费数额并从应退还的押金中予以扣除，并无不当。张X要求全额退还其押金且不承担损坏物品维修费的上诉理由和请求，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。

综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费二十五元，由张X负担十元（已交纳）；由么XX负担十五元（于本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由张X负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长王爱红

代理审判员王婷

代理审判员李某龙

二○一○年七月二十七日

书记员宋少源