原告冯某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人王艳红，河南弘治律师事务所律师。

委托代理人翟某，男，汉族，X年X月X日出生。被告韩某某，男，汉族，X年X月X日出生。

原告冯某诉被告韩某某租赁合同纠纷一案，原告于2011年10月24日诉讼来院，本院决定受理后，随向原告送达了受理通知书、举证通知书、开庭传票，2011年10月25日向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，后依法组成合议庭，于2011年12月8日公开开庭进行了审理，原告冯某及委托代理人王艳红、翟某、被告韩某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，1998年经原、被告协商将原告在韩某村X路门面房三间一独院租给被告，协议中双方未约定租期，房院租金共计2200元，2005年以来原告急需用房，多次要求被告搬出，但被告以种种理由推脱。现要求依法解除原、被告双方于1998年所签订的租赁合同，并判令被告搬出所租原告的房院。

被告辩称，我与原告签订租赁协议书虽没有使用期限，但根据有关规定，我可以使用20年，我要使够20年，到期后我不再使用，现在不同意解除合同。

本院根据原、被告的诉辩意见，并征询各方当事人同意，确认本案的争议焦点为：原告要求解除双方所签订的租赁合同理由是否成立。

原告向本院提交的证据材料有：1、租房协议书1份；2、2011年4月7日韩某村委会证明1份；3、2011年2月15日起诉书1份；4、2011年2月15日诉讼费收据1张；5、2011年10月12日解除租赁协议通知，2011年11月19日租赁合同1份；6、高某、王岩的证人证言。以此证明原告要求解除租赁合同符合条件，并已履行提前通知被告搬出的义务。

被告未向法庭提交证据。

经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。被告认为与原告签订的合同中约定，长短不限，租赁费不变，根据有关法律规定可以使用20年。因原、被告所签合同为不定期合同，依法原告可以随时要求解除合同。故被告认为理由，本院不予采信。

根据当事人的陈述、举证，本院对案件事实确认如下：1998年原告冯某与被告韩某某经双方协商签订租房协议一份，内容为“甲方门市房叁间带后院南北长拾步，院墙砖有甲方提供，乙方租房时间长短不现，从98年11月-12月起，预付贰个月款未（为）368元，98年清，99年起每年贰仟贰佰元整，每次付款叁个月款未（为）伍佰伍拾元整，乙方租房时间长短不现，在用房中间租房价格不变，甲方没有转让权，双方守合同。”2011年2月原告要求解除协议，并通知被告，被告拒不腾出所租房屋，原告诉讼来院。

本院认为，原、被告签订的租赁合同是一份租赁期限没有约定的协议，是不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且出租人解除合同前，在合同期限内也提前通知承租人解除合同，现原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。被告依据与原告签订的本案合同要求继续租赁使用到20年，与法律相悖，本院不予支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、二百三十二条的规定，判决如下：

解除原告冯某与被告韩某某签订的房屋（座落于长

垣县X村，南邻田云山，北邻冯某昌，西邻鑫源公司，东邻长恼公路）租赁合同。

被告韩某某于本判决生效之日起三十日内将租赁冯

志学的房院（座落于长垣县X村，南邻田云山，北邻冯某昌，西邻鑫源公司，东邻长恼公路）腾出交付原告冯某。

本案诉讼费100元，由被告韩某某承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于新乡市中级人民法院。

审判长袁平

审判员程国伟

审判员李淑慧

二○一一年十二月二十六日

书记员吕伟伟