原告吕某，男，1964年出生。

被告濮阳市X区东方商城市场管理办公室。

法定代表人韦某。

委托代理人范某某。

委托代理人鲁某某。

原告吕某与被告濮阳市X区东方商城市场管理办公室委托合同纠纷一案，本院于2011年10月21日立案受理后，依法由代理审判员刘敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某，被告濮阳市X区东方商城市场管理办公室委托代理人范某某到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告吕某诉某，2004年12月29日，原、被告签订了租赁合同，原告按合同履行了交付房屋义务。被告从2007年开始没按合同支付租金，经原告多次催要于2011年6月27日给付房租，但违约金经再三催要未果。现原告认为，被告违法改造房屋，要求被告恢复原状，并要求解除原、被告签订的委托租赁合同，支付违约金x.59元。

被告濮阳市X区东方商城市场管理办公室辩称，一、根据双方签订的《委托租赁合同》第五条第四项约定，承租方改造的房屋，应在合同期限届至前1个月内恢复到改造前的状态，据此，原告要求被告对改造房屋恢复原状，无事实和法律依据，应予驳回。二、根据双方签订的《委托租赁合同》，租赁期限还有10多年，且该合同主体合法，意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，应是合法有效合同。因此原告要求解除合同，不符合法律规定和合同约定，应予驳回。三、根据双方签订的《委托租赁合同》第六条第一项约定，乙方或承租方不能按期支付租金的，应按日支付千分之五的违约金。在该合同履行期间，被告既没有扣留原告租金，也没有向原告索取过任何报酬，而是千方百计维护原告的合法权益。原告没有按期得到租金，是由于承租方违约造成的，被告已经向法院提起诉某，要求承租方立即支付所欠租金并依法承担违约责任。只有承租方支付所欠租金并依法承担违约责任后，被告如不依约立即支付，才承担违约责任。综上，原告起诉某理由不成立，应依法驳回。

经审理查明，2004年12月29日，原告吕某与被告濮阳市X区东方商场市场管理办公室签订书面《委托租赁合同》一份。合同的主要内容为：原告将自己所有的位于东方商城一期一楼X号房屋一间，面积17.01平方米委托被告出租；租赁期限18年，自2005年4月1日至2023年3月31日止，租金自2005年4月1日起开始计算，租赁期限届满，被告应于租期至前一个月内，督促承租方腾清商城场地及房屋交付原告；原告同意把委托出租的门面房纳入承租方“统一改造、整体租赁”方案并委托乙方全权办理有关事宜；具体委托权限包括：以原告名义与商城承租方进行洽谈、联某、签约，办理有关商城整治、改造、租赁事宜，代原告向承租方收取租金，监督承租方按照《租赁经营合同》的约定履行其他义务；原告同意承租方根据被告审查同意的改造设计方案，对部分非承重墙体进行拆除或作其他变更，对房屋的改造造成结构性改变的，应在合同期届至前1个月内恢复到改造前的状态；同时，合同就租金标准及支付方式、双方权利义务及违约责任等事项进行了明确约定。其中在违约责任项下约定：被告或承租方不能按期支付租金的，应按日支付拖欠金额千分之五的违约金。原告据此约定及被告实际付款情况要求被告支付违约金，被告对该合同的真实性及已付租金情况无异议，但拒绝支付违约金，双方形成纠纷。

另查明，被告曾就承租人拖欠2007年度以及2010年度的租金及违约金事宜诉某法院，后承租人支付了2007年度的租金后，被告撤回诉某，2010年度的租金纠纷仍在审理期间。

本院认为，原告认为被告对房屋进行非法改造，要求恢复原状，但根据双方签订的《委托租赁合同》约定，承租方改造的房屋，应在合同期限届至前1个月内恢复到改造前的状态，原告现在提出该请求，不符合双方的合同约定，本院不予支持。原告还要求解除双方签订的《委托租赁合同》，本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，原告现未能提供任何证据证明存在法律规定的法定解除情形，且原、被告签订委托租赁合同后，被告以受托人的身份与承租人签订了租赁合同，并约定了租赁期限，原告作为委托人亦应当受到该合同的约束，因此原告该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告还要求被告支付违约金，本院认为，根据相关法律规定，委托合同是双方当事人约定，一方为他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。本案中，被告作为受托一方，为实现包括原告在内广大业主的利益，以自己名义将包括原告所有的门面房在内的房产进行整体出租，后因租赁合同在履行过程产生争议，原承租人下落不明，被告为避免损失，采取重新出租、诉某、协调等方式，将他人承租期间拖欠的租金交由现承租人承担，并在收回2007年的租金后，及时支付给各业主，上述事实，原告亦予以认可，现原告仅根据委托合同的第六条约定，在领取出租房屋租金后，另行主张违约金，且没有提交证据证明被告未尽受托人之义务，因此原告要求支付违约金的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第三百九十六条、第三百九十七条规定，判决如下:

驳回原告吕某的诉某请求。

案件受理费176元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某濮阳市中级人民法院。

审判员刘敏

二○一一年十二月二十日

书记员王宁