原告李XX，女，X年X月X日出生，汉族，住驻马店市X区X路中段。

委托代理人刘建辉，河南豫上律师事务所律师。

被告王X，女，X年X月X日出生，汉族，住驻马店市X区X路中段驻马店市X路局家属院。

委托代理人何某某，男，汉族，住（略），系被告王X之夫。

原告李XX诉被告王X侵权赔偿、返还财产纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李现及其委托代理人刘建辉，被告王X的委托代理人何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李XX诉称，2010年6月，被告与原告共同使用原告租用的一间门面房做生意，后被告在原告外出期间，被告换掉该房门锁，摘除原告的门店招牌，扣压原告的商品拒不归还，原告请求判令：1、被告从该房中搬出；2、被告赔偿原告损失9000元；3、由被告购买被其扣押的全部商品。

被告王X辩称，该房系原告转让给被告使用，被告已支付原告八个月房租8000元，另支付其先期安装玻璃门的费用1500元，房屋的使用权已转移给被告，原告拒不从房屋中搬迁，被告无奈将房屋上的门锁更换，由于原告多收取被告一个月的房租拒不退还，被告扣押了原告存放在该房中的若干商品，故应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2010年1月4日，原告承租位于驻马店市X区X路X路交汇处向西方路南门面房一间，租期一年，每月租金1000元，并预付全年租金x元，原告租用该房用于经销帐蓬、雨某、气膜等商品。2010年6月初，原告在该房门上张贴“转让”字样的纸张，附有原告的电话号码，被告与原告取得联系，要求租用该房，原告表示同意，收取被告“租房压金”100元，2010年6月4日，原告收取被告租金9500元（包含上述100元），双方没有签订租房合同。被告接手该房后，在该房内经销五金和配件，后来，更了门锁，摘除了原告的招牌，并以原告多收取其一个月房租为由，扣押原告存放在该房中的商品，包括：炮竹19件，帐篷两顶，桌子1张，椅子两把。

上述事实有租房协议，扣押条，收条及当事人陈述等证据在卷为据。

本院认为，房屋承租人对其承租的房屋享有使用权，同时享有排除他人使用的权利。原告是否将房全部转租给被告，原告的财产损失数额，以及是否应由被告购买被其扣押的财产，是双方当事人之间的争议焦点。（一）关于原告是否将房屋全部转租给被告的问题。本院综合下列事实和理由，应当确认该间房屋全部转租给被告使用：1、通常情况下，所转租的房屋，应理解为整体房屋，除非双方之间另有约定。原告在该房门上张贴“转让”字样的纸张上，没特别说明或以其它方式表明为原、被告共同租用，原告也没有证据证明双方之间存在该特别约定；2、原、被告经营的商品别类大相径庭，不适宜同时在同一间房屋内经营，且经营五金配件占用空间较大，与原告共用一间房屋明显不合情理；3、原告向被告收取的月租金额，不低于原告向房东交纳的月租金额。既然被告取得了房屋的使用权，就有权排除原告使用该房，原告更换门锁、拆除原告的招牌的行为并无不妥，因此，原告要求被告从该房中搬出理由不能成立。（二）关于原告的财产损失数额的问题。原告没提交其财产损失为9000元方面的确切证据和计算依据，其要求被告赔偿损失9000的请求，本院不予支持。（三）关于否应由被告购买被其扣押的财产的问题。公民的全法财产受法律保护，不经法定程序，任何某位和个人不得查封、扣押。因此，不论原告是否多收其租金，被告均没有权力扣押原告的商品，被告应向原告返还该财产，造成损失的，被告应予赔偿。买卖建立在双方自愿基础上，原告要求被告购买该商品，没有法律依据，该请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条和《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：

一、被告王X向原告李XX返还炮竹19件，帐篷两顶，桌子1张，椅子两把。限自本判决生效之日起10日内履行完毕。

二、驳回原告李XX的其它诉讼请求。

案件受理费50元，原告李XX负担40元，被告王X负担10元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长杨珍献

审判员刘莉

审判员姚洁

二0一一年三月三十一日

书记员孙于晴