原告：王某甲，男，X年X月X日生，汉族，洛阳市X组农民，住（略）。身份证号：（略）。

被告：洛阳市X村民委员会。地址：吉利区X村。

现负责人：张迎迎，党支部书记；

王某甲祥，村委委员；

王某甲上，村委委员。

委托代理人：杨保宏，河南丹诺律师事务所律师，特别授权代理。

原告王某甲与被告洛阳市X村民委员会(以下简称“清庄村委”)房屋租赁合同纠纷一案，原告于2011年6月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2011年8月11日公开开庭进行了审理。原告王某甲，被告清庄村委的委托代理人杨保宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某甲诉称：2010年6月5日，原告与被告清庄村委签订《洛阳市吉利清庄市场房屋租赁及物业管理合同》，被告将清庄市场内一间门某房租给原告，约定租金为七年共计x元，由于疏忽未将格式合同中的“每年”改为“七年”，造成该合同租金明显高于同地点其它门某房租金，显失公平。原告诉至法院请求依法判令将2010年6月5日原告与被告签订的《洛阳市吉利清庄市场房屋租赁及物业管理合同》中的每年x元租金变更为七年共计x元，依法分担本案的诉讼费用。

被告清庄村委辩称：1、原告与被告签订的合同是真实有效的，没有显失公平和重大误解的情形，不具备法律规定的可撤销的条件。2、原告在与被告签订该租赁合同后，没有按照合同的规定按时交纳租金，给被告造成了损失，被告将另案起诉。3、原告的起诉已经超过了一年的诉讼时效。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

原告王某甲为证明其主张，向法庭提交了以下证据：

1、被告清庄村委分别于2007年与案外人马东红、于2008年与案外人刘延霞、于2009年与案外人刘苗苗、于2010年与案外人李艳签订的房屋租赁合同四份，证明清庄市场相同地段、相同面积的房屋年租金为3500元。被告认为2010年与案外人李艳签订的合同少了一个角，对此份证据有异议，对另外三份合同没有异议。

2、证人王某乙的证言一份，证明王某乙代表被告清庄村委与原告签订合同，由于疏忽没有将格式合同书中的“每年”改为“七年”。被告认为证人应当出庭作证，而该证人现在被羁押，被告对该证据不认可。

3、原告王某甲与案外人王某甲路签订的房屋租赁合同一份，证明原告把从被告处租来的房屋转租给了王某甲路，约定租金为七年x元。被告认为原告未经出租方同意就将房屋转租给他人，该合同无效。

4、原告与被告签订的房屋租赁合同一份，证明该合同上的“每年”没有改成“七年”，该合同的租期应当为七年。被告对合同本身无异议，认为该合同真实有效。

被告清庄村委未向法院提交书面证据。

经审理查明：洛阳市X区清庄市X村委所有，被告将该市场内的房屋出租给各商户经营使用。自2008年起，被告清庄村委都是采用统一的合同格式与承租的商户签订合同，在该合同文本中租赁期均为一年，合同双方按固定的格式填写房屋的位置、门某、租赁时间和租金等内容，由王某乙（清庄村委主任）代表被告签字盖章。在2007年到2010年期间，被告曾按照每间房屋每年3500元的租金将相同地段、相同面积的房屋先后租给了马东红、刘延霞、刘苗苗、李艳等商户。2010年原告与王某乙协商在清庄市场内租房的事情，约定原告在清庄市场内租房一间，租赁期限为七年，租金为x元。同年6月5日，双方签订合同，双方在填写合同内容时，没有进行仔细审查，没有注意到合同上打印的租赁期为一年，在合同期限处填写租赁期为2010年7月1日至2017年7月1日，将每年租金及物业管理费填写为x元。2011年5月，清庄市场管理人员让原告按照合同交纳x元租金时，原告才发现了这个问题，起诉至法院要求变更租金数额为七年x元。

本院认为，对于显失公平的合同内容应当予以变更。原告王某甲与被告清庄村委签订的租赁合同上约定的租金为每年x元，明显超过清庄市场内相同地段、相同面积房屋的租赁价格每年3500元，对该租金数额应当予以变更。原告主张将租金变更为七年x元，不符合房屋出租的市场行情，因为在通常情况下，房屋的租金一般都会逐年增加。鉴于原告的承租时间为七年，被告可以给予适当优惠，将租金变更为每年3500元，后期租金不再增加，七年租金共计x元较为合理。关于被告主张的原告的起诉已经超过诉讼时效，原告是在合同签订之日起一年内向本院提交的民事诉状，没有超过法律规定的诉讼时效，被告的该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：

一、将原告王某甲与被告洛阳市X村民委员会于2010年6月5日签订的《洛阳市吉利清庄市场房屋租赁及物业管理合同》第三条变更为：租金及物业管理费的交纳期限：每年租金及物业管理费（含房屋主体维修费）共计（大写人民币）叁仟伍佰元，按年交费（中途概不退款）。以后每年度交款时间为该合同期满前第60-50天内，先交款后用房，逾期十天不交者，视为自行放弃承租，由出租方收回，另行安排。

二、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由原告王某甲和被告洛阳市X村民委员会各负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长薛艳艳

人民陪审员郭建桥

人民陪审员王某甲

二0一一年十月二十七日

书记员闫哲