原告蒋某，女，56岁。

被告肖某，男，57岁。

被告黄某，男，38岁。

原告蒋某与被告肖某、黄某《投资合作建房协议》效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋某的委托代理人陈中江，被告肖某、被告黄某及其委托代理人汪家福到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，原告与被告肖某系夫妻关系，常年在外。2009年12月29日，被告肖某未经原告同意，私自与被告黄某签订投资建房协议，将夫妻共有财产处置给被告黄某，严重侵犯了原告的合法权益。

原告认某，被告肖某未经共有人同意，与被告黄某达成协议，处分原告财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，向法院起诉，要求法院判决二被告签订的协议无效。

被告肖某对原告的请求没有异议。

被告黄某辩称，其与肖某签订的协议是在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，与蒋某无关。其二，肖某没有处置蒋某的财产，协议上约定的是拆除，不是修缮。故原告起诉，没有事实依据，请求法院依法驳回。

经审理查明，原告蒋某与被告肖某系夫妻关系。双方于1979年3月15日登记结婚。1997年，原告与肖某添置房产两处，均位于潢川县X镇X路中段X号，并以肖某的名字在潢川县房地产管理所办理了登记手续。2009年12月29日，被告肖某在原告蒋某不知晓的情况下，擅自与被告黄某签订《投资合作建房协议》。《协议》约定，肖某将潢川县X镇X路中段X号两处房屋拆除，要新建两幢住宅楼，黄某投入资金40万元。房屋建好后，肖某除在一年之内返还40万投资款给黄某外，黄某还有权在建好的住宅楼中任挑一套住房作为投资回报。《协议》还对其它事项作出了约定。《协议》签订后，黄某将第一批投资款30万元交给了肖某，肖某随后将两处房屋拆除。在肖某准备建新楼之际，原告蒋某得知消息，以被告肖某未经其同意擅自处置夫妻共有财产为由，要求终止履行合同，遭到被告黄某的拒绝。原告于2011年6月2日向法院起诉，要求法院依法确认某被告签订的《投资合作建房协议》无效。

本院认某，原告蒋某与被告肖某自1979年登记结婚后，双方即为夫妻关系。1997年，双方添置房屋两处，虽然登记在肖某的名下，但仍为夫妻共有财产。房屋是家庭重要起居生活地，处理共有房屋财产，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案被告肖某在其妻原告蒋某不知晓的情况下，私自与黄某签订《投资合作建房协议》，拆除房屋，重建新楼，违反了处理共有财产应经共有人同意的法律规定。故该《投资合作建房协议》无效。依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第二项、《中华人民共和国物权法》九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，判决如下：

被告肖某与被告黄某签订的《投资合作建房协议》无效。

本案受理费500元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某河南省信阳市中级人民法院。

审判长姚伟

人民陪审员刘文江

人民陪审员黄某志

二○一一年八月二十二日

书记员罗文俊