原告赵某,女,生于X年X月X日,汉族。

原告李某（赵某之夫），男，生于X年X月X日，汉族。

委托代理人徐志丹，陕西朝扬律师事务所律师。

被告西乡X区居委会。

代表人穆某某，男，该居委会主任。

原告赵某、李某与被告西乡X区居委会（以下简称结友居委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年12月3日受理后，依法组成合议庭，于2011年2月24日公开开庭进行了审理。原告赵某、李某及其委托代理人徐志丹、被告结友居委会主任穆某某及其法律顾问穆某寿到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2002年8月，原告赵某、李某与被告结友居委会签订房屋租赁合同，原告租赁被告的房屋开设新城宾馆，合同三年一签，租赁费一月一清。2009年1月1日，双方续签了租赁合同，被告将新城宾馆二、三层一楼楼梯间及一层门面房一间出租给原告经营，合同期限为三年，年租费x.2元,租期从2009年1月1日起到2011年12月31日止，每年租金随市场行情而定。合同签订后，原告按约交付了当年租金，2009年6月，原告征得被告同意对经营的新城宾馆进行了整体装修，共花费十万元。2010年8月5日，被告给原告下发了通知书，提出所租赁的房屋对外整体转让，不再出租，让原告限期腾交房屋。同年10月8日，再次下达腾房通知书，要求原告于15日前腾交房屋。10月28日，被告对原告经营的新城宾馆进行了断电断水，原告无奈将承租的房屋腾交被告。现要求被告赔偿单方解除合同造成原告的经济损失费x.06元。

被告辩某，原、被告之间签订的房屋租赁合同其实是一份无固定期限的合同，被告有权随时解除，而不受三年约定期限的限制；被告提前三个月向原告下达了解除合同的书面通知书，故被告解除合同程序到位；原告对房屋整体装修是事实，但合同第六条约定，终止合同后，原告恢复设施、物件原貌，被告不接受原告购置的物件，故原告要求赔偿没有道理。反诉某求原告支付所欠水电费1330.79元,判令原告返还2000年移交给的原新城宾馆设施折价款x元。

经审理查明，2002年8月，原告赵某、李某与被告结友居委会签订房屋租赁合同，原告租赁被告的房屋开设新城宾馆，合同三年一签，租赁费一月一清。2009年1月1日，双方续签了租赁合同，被告将新城宾馆二、三层一楼楼梯间及一层门面房一间出租给原告经营，合同期限为三年，年租费x.2元,租期从2009年1月1日起到2011年12月31日止，每年租金随市场行情而定。合同签订后，原告按约交付了当年租金，2009年6月6日，原告与柯杰签订工程维修承包合同，对经营的新城宾馆进行了部分装修，工程总价款x元，并更新了宾馆部分设施。2010年8月5日，被告给原告下发了通知书，提出所租赁的房屋对外整体转让，不再出租，让原告限期腾交房屋。同年10月8日，再次下达腾房通知书，要求原告于15日前腾交房屋。10月28日，被告对原告经营的新城宾馆进行了断电断水，原告被迫停止经营新城宾馆。2010年11月18日，原告委托汉中同心司法会计鉴定所对新城宾馆装修价值鉴定为x.06元,原告支付鉴定费3000元。2010年12月26日，原告将新城宾馆部分设施拉走，将承租的房屋腾交被告。

另查明，2000年12月2日，被告将新城宾馆的木床27张、吊扇26个、电杠31付、床头柜19个、单人床18张、脸盆17个、壁灯4对、棉被21床、痰盆5个、棕垫25张、两斗桌20张、高低柜5个、双人床5张、衣柜4个、黑白电视机6个、毛巾被10条、纹帐25床、茶盘9个、电话2部移交给魏永强。现原告已将所欠的水电费用1330.79元交被告。

认定上述事实有下列证据：1、原告提交的《房屋租赁合同》和新城宾馆营业执照，证明原告租用被告房屋经营馆营；2、原告提交的与柯杰签订《工程维修承包合同》和汉中同心司法会计鉴定所汉同会鉴字（2010）X号《鉴定报告书》，证明原告对新城宾馆进行了装修及装修价值为x.06元；3、原、被告共同提交的被告向原告发放的三份《通知书》，证明被告要求提前解除合同并要求原告腾交房；4、被告方提交的新城宾馆移交现存物件清单，证明被告将清单所列物件移交给魏永强。

上述证据，经本院审查，证据与案件相关联，来源及取证程序合法，内容客观真实，各证据之间能相互印证，予以采信。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。租赁期内，被告将房屋整体转让，导致租赁合同无法履行，被告要求提前解除合同，原告同意，合同应予解除。原告在与被告签订三年的房屋租赁合同后，对新城宾馆进行了装修，因被告提前解除合同，导致装修费用的损失，被告应按未履行期限折价予以赔偿。被告反诉某求原告返还2000年12月2日移交给新城宾馆部分物件，其一、该物件均系易耗物，经过十余年的使用，大部分物件均已报废；其二、2009年原、被告续签三年合同后，原告征得被告同意将新城宾馆整体进行装修，原移交的部分物件已被更新，原部分物件已灭失；其三、因被告要求提前解除合同，原告才于2010年12月26日将新城宾馆部分设施及房屋腾交被告，被告已接收，并未提出异议。故反诉某求返还已灭失的物品，但未提交证据证明该物品的现有价值，对无证据支持的反诉某张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》条第十一条第（一）项和《中华人民共和国民事诉某法》第六十四条的规定，判决如下：

一、解除赵某、李某与西乡X区居委会签订的《房屋租赁合同》；

二、合同解除后，由西乡X区居委会赔偿赵某、李某房屋装修损失费用x.75元，鉴定费3000元，合计x.75元，限判决书生效之日起十日内付清；

三、驳回赵某、李某的其他诉某请求；

四、驳回西乡X区居委会的反诉某讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉某件受理费1615元，由赵某、李某负担700元，西乡X区居委会负担915元，反诉某件受理费810元，由西乡X区居委会负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉某正本及副本共四份，并预交上诉某件受理费，上诉某陕西省汉中市中级人民法院。

审判长付永华

代理审判员谢照艳

人民陪审员陈正兴

二0一一年四月十三日

书记员陈昕