原告何某甲。

原告何某乙。

两原告委托代理人甘全朋。

被告贵港市X区大圩综合商店。

法定代表人何某丙。

原告何某甲、何某乙与被告贵港市X区大圩综合商店民间借贷纠纷一案，本院于2010年5月18日立案受理。依法由审判员谭孟常适用简易程序，于2010年6月9日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人甘全朋、被告贵港市X区大圩综合商店的法定代表人何某丙到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，2000年6月26日，被告为还清银行及信用社债务，向原告借款x.26元，并将自有的位于大圩平杰街的房产一间（房屋产权证号：桂房证字第（略）号）作为担保，在借款期间该房产交由原告无偿使用。由于被告一直无法还清本息，双方于2007年7月3日重新签订一份借款协议，确认：至2007年7月3日止，被告尚欠原告本金x.26元，利息x元，本息合计x.26元。并约定从2007年7月4日起，被告将本息x.26元作为本金继续按月利率1%计付利息给原告，将桂房证字第（略）号房屋一间作为担保，并由原告两人无偿使用。2010年4月14日早上8点，被告的一些原职工强行闯入上述房屋并霸占该房屋，影响了原告的正常使用。为此，原告多次要求被告出面处理，但被告表示没有能力解决。截至2010年5月12日，被告共拖欠原告本金x.26元，利息x.22元（即x.26元×1%÷30×1044天=x.22元），本息合计x.48元。请求法院判令被告归还借款本息合计x.48元，并承担本案诉某费。

被告辩某，欠原告的钱是事实，没有钱还，就只好卖房了。

经审理查明，被告属集体所有制单位。被告由于长期拖欠大圩农行和信用社的贷款及利息，被诉某本院，经审理本院作出了判决。由于被告未能按判决履行，银行及信用社申请本院强制执行，在执行过程中，2000年6月26日，被告为还清银行债务，召开了党支部大会，经讨论一致同意后，于2000年7月3日向两原告借款x.26元用于还清银行及信用社债务，被告将其所有的位于大圩镇X街的房屋一间（房产所有权证号为：桂房证字第（略）号）作为担保，房产证交原告收执。约定借款期间该房产归两原告无偿使用，并约定如果被告在两年内不能按期偿还借款，被告同意将该房产变卖，并将所得价款优先偿还两原告借款本息。由于被告无力偿还借款本息，2002年7月3日，原、被告遂约定从借款之日起，被告按月利率1%计付利息给两原告，同时继续将上述房屋作为担保，由两原告无偿使用，但没办理抵押登记手续。后因被告仍无法还清欠款，双方于2007年7月3日重新签订《协议书》，约定如下：一、双方确认，至2007年7月3日止，被告尚欠两原告借款本金x.26元，利息x元，合计x.26元。二、从2007年7月4日起，被告同意将本息x.26元作为本金，继续按月利率1%计付利息给两原告。三、被告同意继续将上述房产作为留置担保，由两原告无偿使用，如果被告在2012年7月3日前尚不能偿还两原告本息，被告同意将该房产变卖，并将所得价款优先偿还两原告借款本息。同时约定，如双方在执行本协议中有何某当之处，可随时向港北区人民法院起诉。

以上事实，有党支部会议记录、中国农业银行贷款收回凭证、中国农业银行广西区分行利息专用凭证（通知单）、信用合作社收回贷款凭证、广西农村信用社收回利息专用凭条、桂房证字第（略）号房产所有权证、《协议书》、电脑咨询单以及当事人陈述等证据证实，足以认定。

本院认为，被告向两原告借款用于偿还欠银行和信用社债务。借款后，经原、被告双方两次协议，最后确认至2007年7月3日止本金是x.26元，继续按月利率1%计付利息，且约定在执行协议的过程中有何某当之处，原告可随时向港北区人民法院起诉，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此，两原告以被告的原职工霸占房屋致使原告无法继续使用房屋为由，要求被告偿还借款本金及利息，依法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条第二款的规定，判决如下：

被告贵港市X区大圩综合商店偿还原告何某甲、何某乙借款本金x.26元及利息x.22元，合计x.48元。

本案受理费2611元，适用简易程序审理减半收取为1306元，由被告贵港市X区大圩综合商店负担。

上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某贵港市中级人民法院。

审判员谭孟常

二○一○年六月三十日

书记员黄莉珊