原告李某。

委托代理人刘立朝，广西君望律师事务所律师。

委托代理人吴少芳，广西君望律师事务所律师实习律师。

被告黄某。

原告李某诉被告被告黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年6月8日立案受理，依法由审判员胡盛赋适用简易程序于2010年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘立朝、吴少芳，被告黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称：2009年11月18日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将在贵港市X路西、城北大道南A-07-x号商业楼一楼出租给被告作为超市使用，每月租金x元，每月10日前支付当月租金，如被告拖欠，每天按每月租金的3%加收滞纳金，如拖欠达7天，原告有权终止合同并收回房屋。被告租用房屋后每月无故拖欠租金（2009年12月份拖欠10天，2010年1月份、2月份、3月份、4月份分别拖欠10天、13天、35天、5天，5月份未交）。由于被告无故拖欠租金的违约行为，原告有权要求解除合同。所以，原告请求法院判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告赔偿原告因合同解除所造成的损失x元；要求被告支付5月份的租金x元；要求被告支付迟延履行违约金x元；本案诉讼费由被告负担。增加诉讼请求：支付2010年6、7月份租金共x元及迟延履行违约金x元。

被告黄某辩称：被告没有违约，所以，原告请求解除合同，赔偿损失、违约金是没有法律依据的。每次交租金前被告都与原告进行过沟通，双方在电话约定时间交租金，5月到现在的租金都没有交是因为原告在5月份已经起诉。被告要求原告提供房产证，但原告一直没有提供，这样被告连营业证都没有办理。所以，被告不同意解除合同，也不同意赔偿损失、违约金。

经审理查明：2009年8月21日，吴润彬（原告的丈夫）与被告签订了《房屋租赁协议书》，约定将座落于贵港市X路西、城北大道南A-07-x号商业楼第一楼出租给被告。2009年8月25日，吴润彬在贵港市死亡。2009年11月18日，原告与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：原告将座落在贵港市X路西、城北大道南A-07-x号商业楼中的第一层出租给被告作为超市使用；每月租金人民币x元，每个月的10日前支付当月租金，如被告拖欠租金，每天按每次租金金额的3%加收滞纳金，如拖欠达七天，原告有权终止合同并收回出租的房屋，所收履约金保证金不退还；从2009年12月1日起生效。合同签订后，原告依约将房屋出租给被告使用，被告也依约交付了至2010年4月30日的租金给与原告。此后，被告不交2010年5月至7月的房屋租金x元（x元×3个月），原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。

以上事实，有当事人陈述，房屋所有权证，国有土地使用证，房屋租赁协议书，房屋租赁合同补充协议，借记卡明细对账单等证据证实，并经开庭质证，足以认定。

本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，合法、有效。被告不按协议约定的期限交纳房屋租金，已构成违约，应承担违约责任，因此，原告请求解除《房屋租赁合同补充协议》及被告清偿所欠的2010年5月至7月的房屋租金x元，理由充分，本院应予支持。因被告的违约，造成了原告的损失，原告损失是以拒付租金金额为本，拒付期间内按银行同期贷款利率计付的利息，所以，原告请求损失x元过高，没有事实和法律依据，本院依法驳回。根据协议约定如被告拖欠租金每天按每次租金金额的3%加收滞纳金，原告主张迟延履行违约金x元（x元×3%×169天），双方约定不符合法律规定，被告对此有异议，也没有法律依据，本院予以驳回。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决如下：

一、解除原告李某与被告黄某签订的《房屋租赁合同补充协议》；

二、被告黄某支付给原告李某房屋租金x元，并赔偿损失（损失计算：以x元为本从2010年5月10日至6月10日，以x元为本从2010年6月10日至7月10日，以x元为本从2010年7月10日至31日，均按人民银行同期贷款利率计付利息）；

三、驳回原告李某的其他诉讼请求。

本案受理费1709元，减半收取854元，由原告李某负担354元，被告黄某负担500元。

以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向广西贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。

审判员胡盛赋

二○一○年七月二十一日

书记员林春菊