原告：河南宋基药材市场管理服务股份有限公司。

法定代表人：何某，该公司董事长。

委托代理人：段风顺，河南光宇律师事务所律师。

被告：王得聚又名王X，男，生于1963年，汉族，住禹州市X乡。

委托代理人：董俊卿，河南禹曦律师事务所律师。

原告河南宋基药材市场管理服务股份有限公司（以下简称宋基公司）诉被告王德聚房屋买卖合同纠纷一案，原告于2010年6月9日向本院提起诉讼，本院当日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2010年12月27日公开开庭审理了本案。原告宋基公司的委托代理人段风顺，被告王得聚及其委托代理人董俊卿到庭参加诉讼。后于2011年1月10日，本院依法制作（2010）禹民二初字第X号民事裁定书，裁定中止诉讼。2011年7月28日本案恢复诉讼，本案现已审理终结。

原告宋基公司诉称：2006年7月29日，原被告就位于禹州市X路“宋基禹州商城”一层C区X号房屋签订房屋买卖合同，在合同中双方约定被告于2006年12月付清房款，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金，但合同签订后，被告没有积极履行付款义务，已经构成违约，为了维护原告的合法权利，诉诸法院，请求依法解除原告于2006年7月29日签订的房屋转让合同；依法判令被告向原告支付约定的违约金和房屋使用费共计1万元；判令被告立即腾空房屋，并将房屋交还原告。

被告李德聚辩称：我与原告签订合同，以x元价格购得禹州市X路“宋基禹州商城”一层C区X号房屋，且依约交纳购房款x元。因原告应在交付房屋之日起约定的工作日内办理产权证，且将大门锁住，使被告不能出租和营业。所以被告停止支付下余房款。请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，使我们这些买房户的合法权益得到保护为盼。

原告宋基公司为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、房屋转让合同书1份，证明原被告双方存在合同关系。2、郑州市X区法院（2010）金执字第X号执行裁定书1份，证明该案房屋已被查封，办理房产证已不可能。

被告对原告提供的证据1无异议，但认为因原告违约在先，未为被告办理房产过户手续，被告才拒付房款。对证据2无异议，但认为不能证明无法办理房产证。

被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、交款收据3份，用以证明被告已支付给原告房款计x元。2、房屋所有权证存根1份，说明原告办理大证的时间，证明原告违约。

原告对被告提供的证据1、2无异议。

对原告提供的证据1、2，被告提供的证据1、2，因各方当事人均无异议，且不违反法律规定，本院予确认。

综合上述证据，本院确认以下案件事实，原被告于2006年7月29日签订了房屋转让合同，原告将位于禹州市X路宋基禹州药城房屋一层C区X号以x元的价格买与被告。合同约定：原告应在2006年7月31日前，将符合合同约定的房屋交付给被告使用，在200个工作日内为被告办理取得房地产权属证书；该房产被告首付款x元，余款至2006年12月付清，每月X号前支付款9400元。合同违约条款约定：原告违约办理房地产权属证书，被告有权提出退房，原告须在被告提出退房要求之日起30天内将被告已付款退还被告，并按已付款的5%赔偿被告损失；被告逾期付款在60日内，按应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；被告逾期付款在60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，按合同应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告于2006年7月29日—10月13日分别3次支付给原告房款x元，尚欠原告购房款x元未依约支付；被告也未在约定期限内为被告办理房产证。

另查明：河南省郑州市X区人民法院于2010年8月16日作出（2010）金民督字第X号支付令确认：郑州兴仁贸易有限公司自收到本支付令之日起15日内给付郑州凯安实业有限公司人民币2000万元，原告对此借款承担连带保证责任。2010年11月20日，河南省郑州市X区人民法院制作（2010）金执字第X号执行裁定书，将原告名下位于禹州市颍川办药城路北段东侧（除毋香枝名下）的房屋予以查封，其中含原被告讼争房屋。2011年2月24日，河南省郑州市X区人民法院就案外人刘XX、张XX、邱XX、张XX、张青X称案外人与原告签订了房屋转让合同，且案外人依约履行了合同约定的全部义务，因原告拖延未办理分户产权登记，提出解除（2010）金执字第X号执行裁定书的异议，制作（2010）金执异字第X号执行裁定书，裁定驳回案外人的异议。

本院认为：原被告签订的房屋转让合同是双方真实意思的表示，其转让合同有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告已支付了大部分房款且已实际占有。因此，原告请求解除合同，判令被告立即腾空房屋，并将房屋交还原告的请求，本院不予支持。原被告双方在履行合同中均有违约行为，故对原告要求被告支付违约金和房屋使用费1万元的请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

驳回原告河南宋基药材市场管理服务股份有限公司诉讼请求。

本案诉讼费50元，由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：温应林

审判员：孟金虎

人民陪审员：段宏伟

二○一一年七月二十九日

书记员：连文静