重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）南法民初字第X号

原告谢xx，男，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X村x号1-X号（身份证号码：x）。

委托代理人李xx（特别授权），北京大成（重庆）律师事务所律师。

被告xx公某，住所地重庆市X村街X路x号（组织机构代码：x）。

法定代表人杨x，总经理。

委托代理人刘xx（特别授权），女，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区X街X号附x号5-X号（身份证号码：x）。

委托代理人郑x，重庆巨力律师事务所律师。

原告谢xx与被告xx公某房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2011年1月26日受理立案后，由审判员何流担任审判长，与人民陪审员吴解南、潘光华组成合议庭，依法适用普通程序于2011年4月22日公某开庭进行了审理。2011年6月13日，由审判员何流担任审判长，与人民陪审员吴解南、潘光华组成合议庭，依法适用普通程序对本案再次公某开庭进行了审理。原告谢xx及其委托代理人李超琼，被告xx公某的委托代理人刘千钊、郑磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告谢xx诉称，2007年9月18日，原告与被告签订《阳光华庭建设工程拆迁补偿安置协议》，约定被告以产权调换形式对原告进行拆迁安置补偿，房屋安置地点位于“阳光小筑”，安置房屋价款为x.60元。被告应于原告接房后一年内办理好安置房屋的房地产权证。协议签订后，被告于2008年1月2日将安置房屋交付给原告，原告在接房的同时补足了房屋差价并缴纳了房屋大修基金等费用，但被告至今仍未为原告办理好安置房屋的房地产权证。被告的违约行为给原告的利益造成了重大损失。故起诉来院，要求判令：1、被告立即为原告办理重庆市X区X路X号“阳光小筑”X栋X-X号房屋的房地产权证；2、被告立即向原告支付以x.60元为基数，以中国人民银行公某的同期贷款利息为比率，自2009年1月3日计至2010年12月21日的逾期办证违约金x.62元；3、本案诉讼费用由被告承担。

原告谢xx为证实其诉讼请求提供了以下证据:

1、《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》，拟证明原告与被告就房屋拆迁安置补偿相关权利义务达成的约定；

2、购房款收据，拟证明原告向被告交付了房屋差价结算款项；

3、大修基金收据，拟证明被告对原告安置涉案房屋的具体时间。

被告xx公某辩称，原、被告签订拆迁补偿安置协议后，因不可抗力导致被告无法在合同约定的期限内办理涉案房屋的房地产权证，且原告怠于对被告进行办理权证委托，被告无违约行为，不应承担违约责任。原告未提交其因办证延迟遭受损失的证据，其要求被告支付逾期办证违约金的请求无事实及法律依据。被告现已履行为原告办理涉案房屋权属证书的义务。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

被告xx公某针对其辩称理由提出了以下证据：

4、《中共南岸区委专题会议纪要》（复印件）、《重庆市X区人民政府办公某公某处理签》（复印件）、《关于“阳光小筑”申办房屋产权证相关问题的紧急请示》、《为土地储备中心代为安置水泥厂270户职工的情况说明》、《关于恳请妥善解决原重庆水泥厂270户拆迁遗留问题的请示》、《关于洋世达公某代区土地储备中心安置水泥厂270户拆迁住房问题的请示》、《关于再次申请尽快解决“阳光小筑”房地产权证办理相关问题的紧急请示》、《关于原重庆水泥厂拆迁户安置于阳光小筑权证办理相关问题的请示》，拟证明被告无法及时履行为原告办理涉案房屋权属证书系不可抗力所致，被告为此积极与行政主管机关进行了协调；

5、《授权委托书》，拟证明原告委托被告办理涉案房屋权证的时间；

6、测绘服务费发票、土地调查费发票、勘探测绘服务费发票、契税发票，拟证明被告为办理涉案房屋权证主动垫交了相关测绘、调查费用和契税；

7、《重庆市X区房地产交易与权属登记受理单》，拟证明被告已履行办理涉案房屋权证的义务。

庭审过程中，被告对原告举示的1、2、X号证据之真实性无异议。原告对被告举示的5、6、X号证据之真实性无异议，对X号证据认为或为复印件或为被告单方制作的文件，对其真实性不予认可。

根据原、被告提交的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：

2007年9月18日，xx公某与谢xx签订《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》，主要约定为：拆迁人xx公某对被拆迁人谢xx为产权人的位于重庆市X村X号1-X号，建筑面积为42.60平方米的砖混结构住宅房屋进行拆迁；拆迁补偿安置方式为现房安置或延缓房安置；房屋安置地点为重庆市X区南坪阳光小筑X号楼X-X号；被拆迁房屋补偿结算总计金额为x.60元，安置房屋结算总计金额为x.60元，被拆迁房屋安置补偿金额与安置房屋结算金额的差价款x元（具体金额以入住前平正事务所测定的面积数据为准进行结算）由被拆迁人及时支付给拆迁人；拆迁人向被拆迁人提供的安置房屋必须符合国家普通民用住宅设计规范的基本要求和质量标准；被拆迁人原拆迁房屋内的附属设施，由拆迁人负责恢复安装；拆迁人负责在房屋安置后一年内为被拆迁人办理好安置房屋的房地产权证，双方按国家规定各自承担办理房地产权证的税费，被拆迁人需按拆迁人的“办证”时间要求提交相关资料，被拆迁人逾期提交相关资料或逾期缴纳相关税、费及政府职能部门造成的逾期则办证时间相应顺延；被拆迁人必须保证在2007年9月18日内腾空房屋并经拆迁人点交认可，被拆迁人不得损坏室内设施和房屋结构；被拆迁人在房屋安置时必须向拆迁人交付安置房结算差价款；被拆迁人在安置房新增的附属设施，由被拆迁人按相关部门的现行安装价格交款安装；双方必须严格履行本协议条款，如一方违约，应由违约方向守约方赔偿因违约造成的经济损失。2008年1月2日，谢xx向xx公某交付了安置房结算差价款x元及大修基金5519元。同日，xx公某将涉案安置房屋交付给谢xx居住、使用。2010年6月25日，谢xx向xx公某出具委托书，委托xx公某办理重庆市X区X街X路X号X栋X-X号房屋的产权登记手续。2011年1月11日，xx公某向南岸土地房屋权属登记中心提交了重庆市X区X街X路X号X栋X-X号房屋的权属登记申请及相关资料。

另查明，xx公某为办理重庆市X区X街X路X号X栋X-X号房屋的房地产权证向重庆市X区国土资源管理分局分别交付了测绘服务费、土地调查费，并缴纳了普通住房购买契税。原告谢xx于2010年12月21日向本院提起诉讼。

本院认为，原、被告签订的《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。根据双方协议约定，被告应于安置房屋交付后一年内为原告办理涉案安置房屋的房地产权证，由于被告向原告交付安置房屋的时间为2008年1月2日，故被告应于2009年1月2日前履行该项义务，但被告直至2011年1月11日方以向房屋权属登记机构提交办证申请及相关资料的行为履行该项义务，其履行义务的时间超过了拆迁补偿安置协议约定的办证期限，故被告应就此承担违约责任。原告要求被告立即办理涉案安置房屋的房地产权证，鉴于被告已履行该项办证义务，本院对于原告提出的此项请求不予支持。原告要求被告参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定向原告支付逾期办证违约金，一方面，由于原、被告双方通过签订涉案拆迁补偿安置协议建立的法律关系为房屋拆迁补偿安置法律关系，并非商品房买卖法律关系；另一方面，双方在《阳光华庭五期A、C区建设工程拆迁补偿安置协议》中关于违约责任承担方式的约定为“由违约方向守约方赔偿因违约造成的经济损失”，即被告在违约时应赔偿因办证逾期给原告造成的经济损失，而原告在本案诉讼过程中并未就被告逾期办证违约行为给原告造成的经济损失举示任何证据予以证明。由于原告提出的此项请求无合同约定、法律规定及事实依据予以支撑，故本院对于原告的此项请求亦不予支持。被告辩称办证逾期系因不可抗力所致，但其在本案诉讼过程中并未就此举示充分证据予以证明，故本院对于被告提出的此项辩解不予采信。被告辩称因原告怠于对被告进行委托，导致办证逾期，被告不应承担违约责任，鉴于被告在本案诉讼过程中并未举示其曾经通知、催促原告出具相关委托手续的证据，故本院对于被告的此项辩解亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告谢xx的诉讼请求。

本案案件受理费371元，由原告谢xx负担（已缴纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长何流

人民陪审员吴解南

人民陪审员潘光华

二○一一年六月二十日

书记员郑亚军