案外人南宁市X村信用合作社，住所地南宁市X区X路X号。
法定代表人赵某，理事长。
委托代理人施善立，广西国海律师事务所律师。
申请执行人广西索芙特集团有限公司，住所地南宁市X路太阳广场A座七楼。
法定代表人关某，董事长。
被执行人林某甲，男，X年X月X日出生，住（略）。
被执行人林某乙，男，1977年1月出生，住（略），身份证号码：（略）。
被执行人梁某，男，X年X月X日出生，住（略），身份证号码：（略）。
被执行人吴川市茂联油料公司，住所地广东省吴川市X路X号。
法定代表人林某丙。
案外人南宁市X村信用合作社（以下简称邕宁合作社）因不服本院（2006）南市执字第56-X号执行裁定，于2011年4月7日向本院提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人邕宁合作社称：本院作出的（2006）南市执字第56-X号执行裁定，查封了吴川市茂联油料公司（以下简称茂联公司）所有的，位于南宁市X村南北二级公路X公里处[宗地号邕国邕（1997）字第（略）号，面积x.4平方米]的土地使用权，但该宗地在2002年就已经抵债给邕宁合作社了，故请求解除对该宗地的查封。
本院查明，2006年1月19日中国长城资产管理公司南宁办事处（以下简称长城办事处）向本院申请执行林某甲、林某乙、梁某、吴川市茂联油料公司借款合同纠纷一案，本案在执行过程中，依据2010年7月16日作出的（2006）南市执字第56-X号执行裁定，于7月27日到南宁市国土资源局查封了茂联公司第（略）号宗地使用权。又查明：茂联公司于1997年4月18日取得邕国用（1997）字第（略）号国有土地使用权，用途为建加油站、宿舍。1999年5月7日广西粤丰物业管理有限公司（以下简称粤丰公司）向邕宁县X村信用合作社借款，茂联公司以其持有的《邕国用（1997）字第（略）号国有土地使用权证》（宗地号为（略）号土地使用权）为粤丰公司贷款提供抵押，并签订（1999）大信桂农信抵（质）押借合第21、X号抵押合同，并办理了抵押登记手续。借款合同到期后，粤丰公司未偿还借款。此外粤丰公司和茂联公司还向邕宁县X村信用合作社、邕宁县X村信用合作社借款但亦未偿还。2002年3月21日邕宁县X村信用合作社（以下简称大沙田合作社）、邕宁县X村信用合作社（以下简称蒲庙合作社）、邕宁县X村信用合作社（以下简称良庆合作社）与粤丰公司和茂联公司签订折价偿债协议。协议约定用粤丰公司和茂联公司所有的房产、土地、机械设备、汽车6辆、地上附着物内的所有资产统一作价（略）元抵偿粤丰公司欠大沙田合作社、蒲庙合作社、良庆合作社贷款本息等内容。2002年12月6日大沙田合作社、蒲庙合作社、良庆合作社与粤丰公司和茂联公司签订一份补充协议等内容。折价偿债协议签订后，2002年11月17日邕宁县X村信用联合社陆续到税局交纳了房产、土地的契税，并将上述折价偿债协议约定的房产办理了过户手续。因（略）号国有土地使用权茂联公司还欠土地出让金75万元未交给邕宁县土地局，故该局要求茂联公司交清土地出让金后，再办理土地过户手续。但该土地使用权至今未办理土地过户手续，土地所有权人还是登记为茂联公司。
邕宁合作社向本院提供证据有：邕国用（1997）字第（略）号国有土地使用证，（1999）大信桂农信抵（质）押合第21、X号抵（质）押借款合同2份；邕土押（1999）字第x抵押权证明书；（蒲信）桂农信抵（质）押借第0321、x号抵（质）押借款合同2份；（1999）桂农信抵（质）押借合第x、x号抵（质）押借款合同2份；折价偿债协议；购地、购房发票及契税完税证15张；房屋所有权证等。
本院认为，法院在查封邕国用（1997）字第（略）号国有土地使用权时，国土部门登记的所有权人是茂联公司，且该宗地是属于抵押物，最高人民法院法院关某适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第102条规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。本院查封茂联公司的土地使用权执行行为并无不当。案外人邕宁合作社现以茂联公司的土地虽是抵押，但已在2002年3月21日就折价偿债为由，向本院提出异议，并提供了折价偿债协议及契税完税证相关某据。案外人邕宁合作社在本院查封前就进行了折价偿债，抵债行为应视为支付全部价款，房产已经办理了过户，土地系因茂联公司未交清土地出让金无法办理过户手续。根据最高人民法院《关某人民法院民事执行中查封、扣某、冻结财产的规定》第十七条的规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣某、冻结。案外人邕宁合作社的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，最高人民法院关某适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十五条、第二十三条的规定。裁定如下：
中止对吴川市茂联油料公司所有的邕国用（1997）字第（略）号国有土地使用的执行。
申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。
本裁定送达后立即生效。
审判长周军
审判员磨长宪
审判员董惠平
二○一一年五月三日
书记员张雯雯
