原告张某乙（又名张X），女，X年X月X日出生，汉族。委托代理人王某，河南逐鹿律师事务所律师。

被告刘某某（又名刘X），男，X年X月X日出生，与原告张某乙系夫妻关系。

被告万某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人王某某，男，X年X月X日出生，汉族。

原告张某乙因与被告刘某、被告万某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年3月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年5月12日公开开庭进行了审理，原告张某乙的委托代理人王某，被告刘某、被告万某，被告万某的委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张某乙诉称，1994年1月5日原告张某乙与被告刘某结婚，领取了结婚证。1997年夫妻二人在清丰县X镇马颊河西岸购买了一套房屋，同年9月23日办理了房屋所有权登记手续，房屋所有权证号为濮房字第x号，该房屋所有权为原告张某乙与被告刘某夫妻共有。2001年1月22日，被告刘某在原告张某乙不知情的情况下，擅自将此房屋出售给了被告万某。2011年3月份，被告万某要求被告刘某办理房产过户手续时，原告张某乙才知道该房已卖给了被告万某，原告张某乙不同意出售该房，根据法律规定，请求法院判令被告刘某与被告万某签订的房屋买卖协议无效，并由被告万某返还房屋。

被告刘某辩称，将房屋卖给被告万某是事实，当时与原告张某乙夫妻关系不和，卖房时没有给原告张某乙说，房屋卖了x元，签有协议书，中间人是环保局职工李XX。

被告万某辩称，买被告刘某的房子，房产证上只有刘某一个人，没有共有人；被告刘某卖房时，原告张某乙知道并且在场。被告万某买下被告刘某的房屋后，原告张某乙与被告刘某在清丰县环保局门岗上居住，被告刘某所卖的房屋距离清丰县环保局门岗大概30米；被告万某的儿子结婚、孙子办九均在所买房屋内过的事。原告张某乙说不知情不是事实。请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告张某乙与被告刘某1994年元月5日结婚，在清丰县民政局领取了结婚证；1997年9月23日，被告刘某在清丰县X镇马颊河西购卖房屋三间，办理了房产证，该房屋所有权人为被告刘某，房产证号为濮房字第x号，该房产为夫妻共同财产。2001年元月22日，被告刘某与被告万某达成协议，被告刘某将与原告张某乙共同所有的三间房屋以x元的价格卖给了被告万某，中间人为清丰县环保局职工李XX，2001年2月21日，被告万某付清了x元的买房款，被告刘某为被告万某书写了收款条。2001年元月被告刘某卖房后，与原告张某乙在清丰县环保局门岗上居住，距离所卖房屋大概有30米远。被告万某买房后，其儿子结婚，孙子办九仪式均在争议房屋内举行。2011年3月30日，原告张某乙以自己不知道被告刘某卖房为由，请求法院依法认定被告刘某与被告万某签订的房屋买卖协议无效，并由被告万某返还房屋。被告万某则辩称被告刘某卖房，原告张某乙知情，请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院认为，被告刘某在2001年元月22日将自己与其妻共有的三间房屋以x元的价格卖给被告万某，二被告签订的房屋买卖协议合法有效。被告万某购买该房后，入住该房近十年，其儿子结婚，孙子办九仪式均在该房内举行，而原告张某乙、被告刘某在清丰县环保局门岗上居住，距离被告刘某所卖房屋仅约30米远，原告张某乙诉称被告刘某卖房不知情，不知道，理由不充分，本院不予采信。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中被告刘某将夫妻共同财产三间房屋以x元的价格卖给被告万某，将房屋所有权证交给了被告万某，被告万某有理由相信被告刘某的卖房行为是其夫妻共同的意思表示，故原告张某乙以被告刘某卖房不知情，不知道，要求被告万某返还房屋的理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第四十四条、第四十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（一）第十七条之规定，判决如下：

驳回原告张某乙的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告张某乙承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长郭国田

审判员曹志甫

审判员付俊花

二○一一年八月二十五日

书记员裴利敏