原告范某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人徐某，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人崔灿，河南明辨律师事务所律师

被告周口市鑫磊置业有限公司

法定代表人张士敏经理

委托代理人孙某某，女，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人姜波，河南金盾法律事务所法律工作者。

原告范某与被告周口市鑫磊置业有限公司（以下简称鑫磊置业公司）买卖合同纠纷一案，本院受理以后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐某、崔灿，被告委托代理人孙某某、姜博均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告范某诉称，2006年12月7日，原告购买被告位于中州路北段酿造厂院内商品楼一套（一单元X楼东户）并向原告交纳了5万元定金，约定每平方1000元，由于被告楼房的建设手续不全，直到2009年年底该楼才交工。该楼交工后，被告以建房材料涨价为由，将房屋擅自涨价，双方多次关于房价进行协商未果，原告也多次向被告交纳剩余房款，被告一直让原告等，直到2011年1月，被告告知原告该房不在卖给原告，欲解除原、被告之间达成的买卖协议，原告不同意，协商未果，故依法起诉，要求被告继续履行双方达成的售房协议，房价每平方按约定的1000元计算。

被告鑫磊置业公司辩称，原告要求履行售房协议被告不同意，因原告未在约定的时间内交纳剩余房款，该售房协议早已自动解除。且原告在2008年私自将该楼房转让给徐某，徐某也未缴纳剩余房款，原告所诉双方约定房价为1000元，实际是1100元。由于原告在约定的时间内未缴纳剩余房款，先行违约，故不同意原告的诉讼请求，要求解除原被告之间的售房协议。

原告向本院提供的证据材料有：1、收款收据1份，证明原告向被告交纳定金5万元，双方的楼房买卖合同成立；2、起诉书，（2011）川民初字第X号民事裁定书，（2011）周民终字第X号，证明原告向被告交纳的5万元是定金而不是购房款；3、庭审笔录，证明原告购买被告的楼房，价格为每平方1100元。

被告对原告所举证据质证意见为：对证据1真实无异议，对证明目的有异议，认为5万元是购房款而不是定金，对证据2、3无异议。

被告向本院提供的证据有：1、（2011）川民初字第X号民事判决书1份，通知2份，证明被告曾多次向原告催要房款，原告未向被告交纳剩余房款，先行违约。

原告对被告所举证据的质证意见为：对证明目的有异议，认为原告未缴纳剩余房款，是因为被告私自将房屋涨价造成的，是被告先行违约而原告并未违约。

经庭质，本院认为，原告向本院提供证据1、2、3真实，客观，与本案具有关联性，应确认为有效证据，对被告向本院提供证据1真实性予以确认，因未向本院提其他证据加以佐证该证据的证明目的，对该证据本院不予确认。

经庭审质证，结合有效证据及庭审笔录，本院可以确认一下案件事实：被告鑫磊置业公司于2007年经周口市国土资源局审批出让，取得了位于周口市X区X街西侧的土地使用权，用于开发房屋建设。2006年12月7日，原告向被告交纳定金5万元，用于购买被告开发的位于川汇区X街西侧房楼，被告向原告出具有收款收据一份，上面载明一单元X楼东户（大套）双方未签订书面合同，双方口头约定房价每平方为1100元。2009年该房交付使用，因原材料上涨，被告将房价格上调为1400元，并向售房户发出两份公告，告知交纳下余款，原告对被告私自上涨房价不予认可，多次与被告关于房价问题进行协商，双方未达成一致意见，原告至今未向被告交纳剩余房款，2011年1月20日被告将要对X单元X楼东户的房屋进行装修，双方发生矛盾，原告诉至本院。

另查明：原告争议的房屋面积为142平方米。

本院认为，原告于被告口头购房协议内容合法，是双方真意意思表示，其买卖合同成立，应受法律保护，合同签订后，原告向被告也交纳定金5万元，用于购买X单元X楼东户的楼房，约定房价每平1100元，后因原材料上涨，房屋造成成本增加，被告私自将房屋价格上涨为1400元，先行违约。原告对被告上调房价不予认可，双方曾多次协商房屋价格未达成一致意见，被告提出经其催告，原告拒不交纳剩余房款，先行违约，买卖合同自动解除，证据不力，其辩解理由不成立，本院不予采信。因此，原告要求被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、原告范某与被告周口市鑫磊置业有限公司继续履行双方于2006年12月7日达成口头房屋买卖协议。

二、被告周口市鑫磊置业有限公司于判决书生效后，十日内将位于周口市X区X街西侧（原周口市酿造厂院内）X单元X楼东户楼房交付原告范某使用，同时原告向被告交纳剩余房款x元，每平方按1100元计算，房屋面积为142平方米。

案件受理费100元，由被告承担。

如不服判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状并在对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长关金良

审判员律云华

审判员蔡羽中

二O一一年九月十五日

书记员董春艳