原告李某，女，汉族，湘潭市人。

委托代理人刘小平，湖南众擎（略）事务所（略）。

被告邹某某，女，汉族，湘潭市人。

第三人张某某，女，汉族，湘乡市人。

原告李某诉被告邹某某、第三人张某某租赁合同纠纷一案，原告于2011年4月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员曹波担任审判长，代理审判员简松军、陈静组成的合议庭，于同年5月11日公开开庭进行了审理。代理书记员唐璧担任记录。原告李某及其委托代理人刘小平、被告邹某某、第三人张某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，原、被告于2009年7月15日签订了《商铺租赁合同》，双方约定原告将白石商业广场负X楼X号商铺（面积48.32m2）出租给被告，每月租金3800元，租赁期3年，从步步高统一试营业之日起计算租金，2010年6月步步高进场营业，被告向原告支付了三个月的租金，在租赁期间，被告将部分门面转租给第三人张某某，此后，被告再未向原告支付租金，经原告多次催收，被告均以各种理由拒付，为此，今特诉至人民法院请求解除《商铺租赁合同》并返还商铺，并判令被告向原告支付所欠租金x元，由被告承担本案的诉讼费用。

原告李某为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：

（1）原告的身份证复印件1份，拟证明原告具备诉讼主体资格。

（2）被告的身份证复印件1份，拟证明被告具备诉讼主体资格。

（3）《结算凭据》1份，拟证明原告于2009年2月20日已首付购商铺款x元的事实。

（4）《商品房买卖合同》1份，拟证明2009年2月13日原告与湘潭市湘源实业开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合法取得了白石商业广场负X楼X号商铺（48.32m2）所有权的事实。

（5）《个人房屋抵押贷款合同》1份，拟证明原告因2009年7月23日向交通银行湖南省分行贷款而导致商铺产权证未办的事实。

（6）《商铺租赁合同》1份，拟证明原、被告于2009年7月15日签订了《商铺租赁合同》的事实。

原告李某提交的上列证据，经庭审质证，被告邹某某以及第三人张某某均无异议，予以认可。

被告邹某某口头辩称，原告所诉是事实，但欠租有很多原因，进场时原告强制答辩人支付三个月的租金才能进场。

被告邹某某为其辩称向本院提交《商铺租赁合同》1份、委托书1份，拟证明被告将所租商铺的部分场地转租给第三人张某某的事实。

被告邹某某所提交证据，经庭审质证，原告李某以及第三人张某某均无异议，予以认可。

第三人张某某口头辩称，原告所诉是事实，步步高堆迟半年才开业，肯定对答辩人的生意是有影响的，进场时答辩人就交了三个月的租金，以后原、被告也未向答辩人索要租金。

第三人张某某未向本院提交证据。

原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认为均具备证据效力，予以采信。

经审理查明，2009年7月15日原告李某（以下简称甲方）与被告邹某某（以下简称乙方）签订了《商铺租赁合同》，双方约定，甲方将白石商业广场负X楼X号商铺（面积48.32m2）出租给乙方，每月租金3800元，租赁期为3年，租金支付方式为按季度交租金，下季度的租金乙方应提前15日支付给甲方，租金从步步高商业连锁股份有限公司统一试营业当日开始计算租金，门面押金为5000元，房产契税、物业维修基金、国土证由甲方全部承担，物业管理费、水电费以及所有税费由乙方全部承担。如乙方在营业期间出现单方面原因需要转让门面，在租期内经营转让权属乙方所有，但乙方则有义务提前15天通知甲方，乙方签订转让合同时，甲方必须到场，在租期内若乙方经营压力过大，可自行招租部分商铺，乙方在租期内可根据需要装修，装修费用全部由乙方承担，租赁期满，本着“来装去丢”的原则处理装修及装修物，甲乙双方同时还对其他权利与义务进行了约定，合同签订以后，乙方依约向甲方支付了押金5000元以及第一季度租金x元，2010年6月步步高商业连锁股份有限公司进场营业，期间，被告在经营过程中，将其所租赁场地的部分面积（17m2）转租给第三人张某某经营，此后，由于生意不好，被告再未向原告支付租金，共计拖欠租金x元（从2010年6月至2011年4月），经原告多次催收，被告均以种种理由拖欠，为此形成纠纷，原告遂诉至本院。

本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，系有效合同。被告理应及时履行给付租金义务，在本案中应承担全部责任，故原告只要求被告支付租金x元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告李某与被告邹某某签订的《商铺租赁合同》，被告邹某某在本判决发生法律效力十日内将白石商业广场负一楼X号商铺返还原告李某；

二、被告邹某某在本判决发生法律效力十日内一次性支付原告李某租金x元；

三、原告李某在本判决发生法律效力十日内退还被告邹某某押金5000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

本案受理费500元，由被告邹某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。

审判长曹波

代理审判员简松军

代理审判员陈静

二0一一年六月七日

代理书记员唐璧

附法律条文如下：

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。