原告龙某某，男，53岁，汉族。

委托代理人陈某某，男，53岁，汉族。

被告秦某某，男，45岁，汉族。

委托代理人姜某某（系被告秦某某之妻），女，42岁，汉族。

委托代理人王亮，湖南耀银（略）事务所（略）。

原告龙某某（以下简称原告）诉被告秦某某（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴满宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈某某，被告的委托代理人姜某某、王亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与被告于2000年9月18日签订了一份购房协议，约定原告将位于长沙市雨花区X路X号X栋一单元X房（建筑面积57.10平方米）卖给被告，房价款x元，被告首付房款x元，余款在办好过户手续后付清，该协议签订后，被告支付了首付款x元并住进了该房，但被告尚欠房款x元至今未付，双方也未办理该房的过户登记，其所有权未发生转移。现诉至法院，诉讼请求为：1、解除原告与被告关于买卖位于雨花区X路X号（现井奎路X号）第X栋X房的买卖合同；2、要求被告返还该处住房。

被告辩称，一、原告与被告之间所签购房协议真实有效，被告不存在违约行为；二、原告应信守协议，及时、主动给被告办理房产过户手续。

经审理查明，原告原系中国建筑第五工程局（以下简称中建五局）子弟学校员工。被告系中建五局混凝土公司员工。1995年7月11日，原告购买本单位位于长沙市雨花区（原南区）井湾路X号（现井奎路X号）X栋X号、面积为57.1平方米的公有住房一套，价格为x.45元，当时未办理房产权证。

2000年9月18日，原告（卖方）与被告（买方）签订《购房协议》，约定：一、卖方拥有中建五局X栋一单元X房，卖主愿将该房出售给买方，共计x元整，购房过户费千分之六由买主承担；二、买主首付x元给卖方，余款在卖主办理好房产等所有证件过完户后一并付清；三、如果卖方不能办妥房产手续或其他原因不能达成买卖，买方有权要求卖方退回首付款，居住期间除水电及管理费外，不付任何费用；四、本协议各执一份，未尽事宜双方协商解决。该协议签订后，被告即搬进该房屋居住至今。

2001年2月4日，被告将支付给原告首付款x元。2008年6月27日，原告办理了产权证，将该房屋登记在自己名下。

2010年2月25日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。

上述事实，有房屋所有权证、购房协议、购买公有住房申请书、购买公有住房的交款票据、公有住宅出售产权转移登记表、公有住宅出售分户交易价格核定表、国有土地使用证及当事人的陈某等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，原、被告于2000年9月18日签订的购房协议系双方一致真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告按约定支付了购房款，并入住诉争的房屋。原告提出解除房屋买卖合同以及返还住房的诉讼请求，没有合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条之规定，当庭判决如下：

驳回原告龙某某的诉讼请求。

本案受理费160元，因适用简易程序减半收取80元，由原告龙某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。

审判员吴满宏

二○一○年三月十九日

书记员胡叶辉