原告上海A物业管理有限公司，注册地上海市×区×镇×号，主要营业地上海市×区×镇×路×号。

法定代表人王a，董事长。

委托代理人王b，上海市A律师事务所律师。

被告朱a，女，汉族，户籍地上海市×区×镇×街×号，现住上海市×区×路×弄×号×室。

原告上海A物业管理有限公司与被告朱a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月28日立案受理，依法由代理审判员许瑜华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海A物业管理有限公司的委托代理人王b，被告朱a均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海A物业管理有限公司诉称：被告是上海市×区×路×弄×号×室的租赁户，该户使用面积为31.2平方米。原告是该小区的物业管理者且是该房屋的产权人，原告依据《上海市房屋租赁条例》以及与业委会的合同收取租金等相关费用。被告从2003年4月起至2009年6月的租金人民币（下同）4,972.50元及清保费225元一直未向原告支付，虽经原告多次上门催讨，均未果，故请求法院判令被告立即向原告支付房屋租金4,972.50元（每月按66.3元计）、逾期付款违约金64.86元（从2008年6月至2009年5月的欠付租金的违约金，按每月租金分别计算，均自应付月的次月起按每日万分之四计算至2009年6月止）、清保费225元（每月按3元计）。

被告朱a辩称：其与案外人陆a于1999年就已办理离婚手续，但2002年动迁时还是将两人安置于一套房屋内，为两人的正常生活造成了极大的不便，期间被告也曾多次与相关部门协商，但均未果，现对于原告诉请的金额没有异议，但并非被告故意拖延不支付租金，只要原告解决了被告的分户问题，被告就同意支付租金及其他相关费用。

经审理查明：2003年4月起，被告向原告承租上海市×区×路×弄×号×室的公房。被告自2003年4月至2009年6月的租金及清保费至今未付，遂成讼。其中，每月租金为66.3元，每月清保费为3元。

以上事实，由原告提供的公房租赁凭证以及原被告之陈述等证据证实，且上述证据与本案有关联，本院予以确认。对于被告提供的110接警记录单、情况说明、照片、离婚证明、房屋平面图，因与本案无直接关联，故本院不予采信。

本院认为：被告与原告建立承租房屋关系后，理应及时向原告支付房租及清保费等相关费用，现被告拖欠此费用，显属不当。原告要求被告支付2003年4月至2009年6月的拖欠租金4,972.50元及保洁保安费225元，其收费标准与有关规定无悖，本院应予支持。另原告按每日万分之四向被告主张逾期支付租金的违约金64.86元，该计算方法符合相关法律规定，本院也应予以支持。被告提出的要求先分户后支付租金的抗辩，与本案无关，也并非被告拒付租金的正当理由，对此本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条之规定，判决如下：

一、被告朱a应于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业管理有限公司自2003年4月起至2009年6月止的租金4,972.50元及自2003年4月起至2009年6月止的保洁保安费225元；

二、被告朱a应于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业管理有限公司逾期付款违约金64.86元。

案件受理费25元（已减半），由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员许瑜华

书记员钱洁