辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2004]沈民（2）房终字第X号

上诉人（原审被告）：朱某甲，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳第一砂轮厂服务公司下岗工人，住（略）-4-X号。

委托代理人：朱某乙（系朱某甲妹妹），X年X月X日出生，汉族，系沈阳钢铁总厂下岗工人，住（略）-X号。

被上诉人（原审原告）：曾某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）-X号楼X-X-X号。

委托代理人：刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。

上诉人朱某甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏家屯区人民法院（2003）苏民房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王志福担任审判长、审判员黄某主审、代理审判员吕丽参加评议的合议庭，于2004年4月15日公开开庭审理了本案。上诉人朱某甲、委托代理人朱某乙，被上诉人委托代理人刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

经审理查明，2003年9月6日宋敏昌与上诉人一起找被上诉人，以上诉人房屋为抵押担保为宋敏昌向被上诉人借钱。被上诉人同学杜江写了《房屋买卖协议》，约定：上诉人自愿出售位于苏家屯区X镇南二里桂花街X栋X号房屋一套（沈苏房字第X号）；房屋售价x元；由于上诉人个人原因，上诉人可最迟于2003年10月6日交付给被上诉人房屋，到期不交视为违约，需承担总房款百分之二十的违约责任。上诉人于第二天在该协议上签字，宋敏昌在连带担保人处签字，被上诉人未在该协议上签字。后，上诉人在写有：今收到曾某购房款人民币x元整的《收条》上签字。上诉人到期未按《房屋买卖协议》的约定履行交房义务，被上诉人于同年10月22日向苏家屯区人民法院提起诉讼，要求判令上诉人履行交房义务。

上述事实，有双方当事人的陈述，2003年9月7日朱某甲、宋敏昌签字的《房屋买卖协议》，同日朱某甲签字的《收条》，并经庭审质证，在卷佐证。

原审法院认为，2003年9月7日有被告朱某甲签字的《房屋买卖协议》合法有效。原告已给付房款，被告应交付房屋。被告主张其房屋是为宋敏昌从原告处借款提供抵押担保，因其未提供充分证据，本院不予支持。

原审法院判决：一、被告朱某甲于本判决书发生法律效力之日起30日内将位于苏家屯区X街X号楼X-X-X室房屋交付给原告曾某；二、逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第232条之规定执行。

宣判后，朱某甲不服提起上诉。主要理由是：宋敏昌于2001年欠被上诉人债务人民币3万元，故与被上诉人恶意串通，以要求上诉人提供房屋抵押担保为由，骗上诉人签下《房屋买卖协议》，宋敏昌当时说：你不要有顾虑，我有钱还给曾某，房子还是你的。故请求法院认定该合同无效。曾某服从原审法院判决。

本院认为，公民的合法权益受国家法律保护。双方达成的《房屋买卖协议》合法有效。被上诉人已给付上诉人购房款，上诉人应履行交付房屋义务。至于上诉人主张宋敏昌与被上诉人恶意串通，因举不出相应证据加以证明，故本院不予认定和支持。原审法院将《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序相关条款适用一审判决不当，应予撤销。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（2）项的规定，判决如下：

一、维持苏家屯区人民法院（2003）苏民房初字第X号民事判决的第一项，即被告朱某甲于本判决书发生法律效力之日起30日内将位于苏家屯区X街X号楼X-X-X室房屋交付给原告曾某；

二、撤销苏家屯区人民法院（2003）苏民房初字第X号民事判决的第二项，即逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第232条规定执行；

三、驳回双方其他诉讼请求。

上诉案件受理费1330元由朱某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长王志福

审判员黄某

代理审判员吕丽

二OO四年四月二十九日

书记员韩鹏

本案判决所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款（2）项规定：原判决适用法律错误的，依法改判。