原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市虹口区X路XX。

法定代表人徐XX，总经理。

委托代理人郑XX（该公司职员），女，现住上海市杨浦区X路XX。

委托代理人程XX（该公司职员），女，现住上海市浦东新区X路XX。

被告张XX，男，X年X月X日出生，汉族，现住上海市浦东新区X路XX。

原告上海XX物业管理有限公司诉被告张XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员骆恩卿独任审判，于2009年12月7日公开开庭进行了审理。原告上海XX物业管理有限公司的委托代理人程XX到庭参加诉讼。被告张XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年2月原告与上海中房置业股份有限公司（以下简称中房公司）签订《前期物业服务合同》，确定原告为金禾新苑小区的物业管理单位。被告系浦东新区X路XX业主，从2007年1月起至今未付物业管理费，原告多次催讨均未果。根据《前期物业服务合同》物业管理费为每月每平方米人民币1.35元（以下币种同），因原告自动让利每月每平方米0.10元，故原告向被告收取的物业管理费系按每月每平方米1.25元计算。被告房屋面积为101.07平方米，每月应交物业管理费为126.40元，被告共拖欠33个月的物业管理费计4,171.20元，故请求依法判令被告支付自2007年1月起至2009年9月拖欠的物业管理费4,171.20元并支付滞纳金6,381.90元。

被告未到庭亦未作答辩。

经审理查明，2006年2月中房公司（甲方）与原告（乙方）签订《金禾新苑前期物业服务合同》。于该合同中双方约定：甲方委托乙方对浦东新区X路XX弄金禾新苑小区进行前期物业管理，高层住宅的物业服务费为每月每平方米1.35元，由业主于每月5日前履行交纳义务；逾期交纳的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的日千分之三加收滞纳金；合同自业主入户之日起至业主大会成立止；若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，合同终止。同时，双方就所涉及的相关事宜于合同中作了明确。金禾新苑小区至今尚未成立业主委员会。被告系该小区XX权利人，房屋建筑面积为101.07平方米，原告自动让利0.10元，按每月每平方米1.25元计收物业服务费后，被告每月应交纳的物业管理费为126.34元，原告诉请中误算为126.40元，本院在此予以纠正。因被告未向原告交纳自2007年1月起至2009年9月的物业管理费共计4,169.22元，原告催讨未果乃诉讼来院，提出诉请如前。

以上事实，有住宅物业服务收费标准确认表、律师函、房屋验收单、住户情况登记表、入户通知、房屋拆迁补偿安置协议、《金禾新苑前期物业服务合同》及庭审笔录等在案佐证。

审理中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。

本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。依法成立的前期物业服务合同对开发商、物业服务企业和业主具有同等法律效力。原告受托对被告房屋所在的小区进行物业管理，被告作为该小区内物业的业主有享受原告服务的权利，但同时亦应履行向原告缴纳物业管理费及相关费用的义务。现被告拖欠该费用，不仅直接损害了原告的合法权益，亦间接损害了小区内其他已经支付物业管理费用的业主的共同利益，应当承担相应的民事责任。原告的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。就逾期支付物业管理费用所致的滞纳金，原告愿作放弃，系原告对其民事权利的处分，与法不悖，本院可予准许。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩及质证的权利，由此引起的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条和《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告张XX于本判决生效之日起十日内给付原告上海XX物业管理有限公司自2007年1月起至2009年9月的物业管理费人民币4,169.22元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告张XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员骆恩卿

书记员叶菲