原告王某某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人张勤玉，河南睿辰（略）事务所（略）。

被告宋某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人尚某某，男，汉族，X年X月X日出生。

原告王某某诉被告宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2010年9月16日公开开庭审理了本案。原告王某某及其委托代理人张勤玉，被告委托代理人尚某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告王某某诉称，2008年7月15日，原、被告双方达成承包协议，承包期限为四年，承包费每年x元。如被告违反本协议约定,提前收回房屋，应按双倍赔偿。协议签订后，原告将承包的房屋进行装修，协议履行中，被告职工经常无故将侧门上锁，给原告造成生源流失，致使承包协议无法履行，原告诉至法院，请求判令:1、解除原、被告签订的承包协议；2、被告赔偿原告违约金x元及装修损失x元，共计x元；3、本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：1、承包协议一份，证明被告违约；2、销货单一份，证明原告装修花费x元；3、照片21张，证明被告锁门的违约行为；4、录音资料，证明被告违约的事实。

被告发表质证意见：对原告提供的证据1真实性无异议；对证据2、3真实性有异议，认为不能证明照片中是被告上的锁，广告牌是2010年8月10日双方解除合同后拆掉的;对证据4录音资料有异议，认为录音人身份无法查明及录音声音听不清。

被告宋某辩称：原告不再继续承包没有提前通知被告就起诉，大门偶尔上锁是因为原告拖欠房屋承包金，现原告要求解除承包协议，被告同意。

被告未向法庭提供证据。

本院确认如下证据：对原告提供的证据1被告无异议，本院予以采信，可作为定案的依据；对证据2、4被告对其真实性均有异议，故本院不予采信，不作为定案依据；对证据3显示2008年8月以后的照片被告有异议，本院不予采信，不作为定案依据，其余的照片本院予以采信，可作为定案依据。

根据原、被告举证、质证及有效证据，本院确认如下案件事实：2008年7月15日，原、被告双方签订承包协议一份，甲方为被告宋某，乙方为原告王某某。协议约定由被告将其位于郑州市X街（原幸福路幼儿园）四楼大厅承包给原告使用，承包期限自2008年8月10日起至2012年8月9日止，承包费为每年x元，原告在经营活动时应本着先缴款后使用的原则，每年一次性向被告缴纳承包费x元，每次须提前一个月缴纳下一年的承包费，如逾期不缴,被告有权终止合同。如被告违反本协议约定，提前收回房屋应按协议每年的两倍赔偿。合同签订后，被告将郑州市X街X路幼儿园四楼大厅房屋交付给原告使用，原告用承包的房屋经营午托部。2008年8月10日至2010年7月，原、被告均能全面履行承包协议。2010年5月25日及7月5日被告将原告承包的郑州市X街X路幼儿园四楼大厅房屋上锁，要求原告按协议提前一个月缴纳下一年的承包费，致使原、被告双方发生纠纷，后原告将房屋腾出，于2010年8月10日诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间承包协议；2、被告按协议赔偿原告违约金x元及装修损失x元，共计x元；3、本案诉讼费用由被告承担。

本院认为：原告王某某与被告宋某2008年7月15日签订的承包协议，从内容及目的上看，双方实际上已形成了房屋租赁法律关系，该房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应全面履行各自的义务。合同签订后，被告将郑州市X街X路幼儿园四楼大厅房屋交付给原告使用。从2008年8月10日至2010年7月原告在该房屋经营午托部期间，双方均能全面履行租赁协议，该合同履行的第三个租赁年度即2010年8月10日至2011年8月9日的租金应该提前一个月缴纳，也就是应在2010年7月10日前缴纳。但被告在2010年5月25日、7月5日就开始锁门，其行为显然不妥。原告要求解除原、被告承包协议，本院应予以支持；对原告要求被告按协议赔偿违约金x元及装修损失x元的诉请，因该承包协议约定如被告违反本协议约定，提前收回房屋应按协议每年的两倍赔偿，本案中，被告并没有违反本协议约定提前向原告收回房屋，故原告要求赔偿违约金无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、解除原告王某某与被告宋某2008年7月15日签订的承包协议；

二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3210元，由原告王某某负担3160元，被告宋某负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法

院。

审判长周俊萍

审判员刘文锋

人民陪审员李新

二0一0年十二月十五日

书记员行通