原告肖某某，男，X年X月X日出生，汉族，职工，住（略）。

被告夏某某，男，X年X月X日出生，汉族，职工，住（略）。

原告肖某某与被告夏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年2月19日受理后，依法由审判员王波担任审判长，与审判员刘继刚、人民陪审员曾美竹组成合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告肖某某到庭参加诉讼；被告夏某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告肖某某诉称，原、被告双方于2004年8月29日签订房屋出卖协议，将被告在溆浦县X镇X街的一套住宅出卖给原告。原告已按协议分三次付清全部房款，但房产证未过户。因被告长年在外，原告无法找到被告办理过户手续，为此，特诉请人民法院，请求判决原、被告签订的房屋出卖协议有效，并判决被告履行办理房屋过户手续。

被告夏某某未作答辩。

经审理查明，2004年8月29日，原、被告双方签订“房屋出卖协议”，协议约定：甲方（被告）在溆浦县X镇X街（原涂料厂）的一套住宅出卖给乙方（原告）。协议还约定了具体条款：1、住宅的建筑面积为134.8平方米；2、出卖价格x元整；3、由甲方办理过户手续；4、签订协议后，乙方先交x元整，余额x加办证费用2000元（共计x元）待办好过户手续后一次性付清，签订协议交首付款后，房屋产权证归肖某某所有。协议签订后，原告于2004年9月1日付被告房款x元，于2005年6月20日付被告房款2200元，于2006年7月8日付房款8600元，共计x元。2006年以来，被告外出，一直未给原告办理房产过户手续，为此，原告于2009年2月诉至本院，请求判决原、被告签订的“房屋出卖协议”有效，并判决被告履行办理房屋过户手续。

上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭陈述并举证，本院确认，有下列证据予以证实：

“房屋出卖协议”一份，证明原、被告就房屋买卖已达成协议的事实；

2、收条3张，证明原告已按协议交付全部房款的事实；

3、溆浦县X镇建筑工程公司证明一份，证明被告从2006年起长期未来单位上班，单位多次找不到人的事实；

房产证复印件（与原件核对无异）一份，证明了原告交付房款后被告父亲把该房屋的房产证给了原告，原告为该房屋房产证持有人的事实。

本院认为，原、被告签订的“房屋出卖协议”，是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示。原告已按协议支付了全部价款，并已实际使用和管理该房屋，因此，双方的买卖关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的协议第三条约定，被告负责办理房屋过户手续，原告已按协议约定履行支付全部房款的义务，被告不履行办理房产过户手续的义务，违背了双方的约定，应承担继续履行的违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十一条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：

肖某某与夏某某于2004年8月29日签订的房屋出卖协议有效；夏某某于本判决书生效后十天内办理该房屋给肖某某的过户手续。

案件受理费100元，由夏某某承担。

如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。

审判长王波

审判员刘继刚

人民陪审员曾美竹

二00九年六月二日

代理书记员胡小艳