原告黄某乙，女，X年X月X日出生。

原告曹某丙，男X年X月X日出生。

原告曹某丁，男，X年X月X日出生。

原告曹某戊，X年X月X日出生。

被告告胡生齐，男，X年X月X日出生。

委托代理人单强，河南新义（略）事务所（略）。

原告黄某乙、曹某丙、曹某丁、曹某与被告胡生齐合作建房合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年4月20日，我与被告签订联合建房合同书1份（内容详见合同书）进行合作建房，约定由被告提供资金，在原告具有使用权的土地上建造商品房，建成后被告分得其中一部分房屋，合同签订后不久，由于情况发生变化，出现不可抗力致使合同目的不能实现，原告随即通知被告要求解除合同，但被告置之不理，且不返还原告的土地使用证及发票，故请求1，双方合同解除有效。2，要求被告返还原告的土地使用证及发票。3，被告承担诉讼费。

被告辩称，合同应是有效合同，原告应按协议履行合同义务。

经审理查明：原、被告于2010年4月20日签订联合建房合同书1份，合同约定：一、甲方（黄某乙、曹某丙、曹某丁、曹某）提供西平县X镇X组属于黄某乙一处宅基地，曹某丁、李二妮三个证提供给乙方（被告胡生齐）用于建房。二、乙方提供资金，在甲方提供的土地上建成商品房。三、房屋建成后，甲方分得所建房屋门面（前后深10米）门面北头一间为通道，内空宽3米、门面上面二、三、四、五套房屋由甲方所有。房产证由甲方自理。四、甲方得保证对上述土地拥有完全的使用权并排除他人干涉，否则视为违约。八、因合作建房，办理各种手续费用较高，如一方违约，应给付违约金20万元。2009年7月8日，西办（2009）X号通知第十八条：列入改造规划的区X村，国土、规划、房产部门停止审批办证，停止一切建设活动。原、被告联建房在改造规划的区域，原告要求解除与被告的合同，为此发生纠纷。

上述事实，有原、被告陈述，联合建房合同书，等证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，原、被告签订的联合建房合同书，约定原告提供资金，被告提供土地进行联合建房，但在签订协议时原告没有建房资质，应为无效合同。原告要求被告返还土地使用证及发票因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定判决如下：

原、被告2010年4月20日签订联合建房合同为无效合同。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费100元，工本费100元，共200元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长陈清友

审判员田金焕

审判员葛爱莹

二○一○年十一月二十日

书记员刘胜利