原告：李某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业。住所（略）：辽宁省台安县X镇台西区。

委托代理人：王某甲，女，X年X月X日出生，汉族，退休干部。住所（略）：辽宁省台安县X镇台西区。

被告：王某乙（曾用名王X），女，X年X月X日出生，汉族，无业。住所（略）：辽宁省台安县X镇台南区公安局家属楼。

原告李某某诉被告王某乙共有财产分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘欣独任审判，于2010年6月2日公开开庭进行审理。原告李某某的委托代理人王某甲，被告王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称：1997年，我与被告相识。1998年6月，经人介绍，我出资购买了台安县公安局家属楼三单元X室刘红所有的住宅楼一套，供被告居住。在被告的要求下，楼房登记在被告名下。2002年4月26日，我与被告达成协议，约定该住宅楼由我与被告二人共有，任何一方没有权利出租、出售。现被告自行出售该住宅楼，为此我诉至法院，要求被告给付该楼房的一半价款x元。

被告王某乙辩称：本案诉争的住宅楼系我个人出资购买，该住宅楼的产权证照上的所有人也是我，该住宅楼系我个人所有，与原告没有任何关系。原告称该住宅楼是其出资购买，供我居住，不是事实。原告在诉状中所称的协议，是在原告欺诈、强迫我的情况下签订的，不是我的真实意思表示，属无效协议，不具有任何法律效力。综上，本案诉争住宅楼是我个人出资购买，属我个人所有，原告强迫我与其签订的协议无效，故此，原告主张该住宅楼是共有财产，要求分得一半价款，没有任何法律依据，人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：1997年，原、被告相识，成为朋友关系。本案诉争的住宅楼为台安镇X路南公安局住宅北楼二单元X室，建筑面积为65.55平方米，原系刘喜红所有。1998年，刘喜红将该住宅楼对外出售，原、被告共同购买了该住宅楼，办理房屋产权过户时，该住宅楼登记在王某平名下，王某平与被告系同一人。该住宅楼一直由被告居住、使用。2002年4月26日，原、被告达成协议，约定该住宅楼属原、被告二人共有财产，任何一方没有权利出租、出售，如有变更或其他事情，可由双方协商处理，如有任何一方违约，赔偿对方全部损失。2010年5月12日，原告诉至本院，要求对共有的住宅楼进行分割。案件审理中，原、被告均认可该住宅楼现价值x元。

上述事实，原告李某某提供的证据有：房产契证，国有土（略）使用证，协议书等；被告王某乙提供的证据有：房屋所有权证，台安县台南区团结社区居民委员会的证明等。以上证据，已经开庭质证及本院审查，所证事实足资认定，可以采信。

本院认为：财产可以由两个以上公民共有。本案诉争住宅楼虽登记在被告名下，但原、被告已明确约定住宅楼属二人共有，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力，故该住宅楼应属原、被告共同共有。原、被告对该住宅楼的分割无约定，应由原、被告等分，鉴于住宅楼一直由被告居住、使用，故住宅楼归被告所有，被告给付原告住宅楼的一半价款，原告要求被告给付住宅楼的分割款有理，本院予以支持。关于被告提出的约定住宅楼共有协议是在原告欺诈、强迫的情况下签订的，属无效协议的辩解，因被告未提供充分证据证明，故被告的此项辩解理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十七条、第七十八条，第九十条、第九十一条的规定，判决如下：

被告王某乙给付原告李某某住宅楼分割款x元，住宅楼归被告王某乙所有。限于本判决生效后30日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费525元，诉讼保全费520元，合计1045元，原、被告各承担522.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。

审判员刘欣

二0一0年六月八日

书记员于洋